网上房屋价值评估有多可靠?

如果你购买或出售房屋在过去的十年里，你可能熟悉在线房屋价值评估工具。

Realtor.com、Zillow、Trulia、Redfin等网站可以让你找到待售房屋，大多数这些网站还提供在线估值评估服务。

然而，在线价格估计可能不是最准确的衡量房屋价值。

在你基于任何在线评估给出报价之前，考虑一下这些问题。

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“Zestimate”只是一个估计

Zillow在其网站上承认，“Zestimate”是用来作为确定房屋价值的起点，而不是官方评估。

在向用户详细解释这一过程时，Zillow声称错误率中位数为4.5%。然而，Zillow的准确性因地区而异。

例如，亚特兰大的Path & Post房地产公司的首席运营官/所有人Brad Nix说，只有37.8%的z估值与房产的实际价值相差不到5%。

Redfin声称，在售房屋的错误率中位数为1.84。

房屋价值评估工具如何工作

在线房屋价值网站从许多资源中获取数据。

例如，Redfin直接从多个上市服务(MLS)中提取。

大多数其他网站与这些服务协商数据共享协议。这些协议往往会限制他们使用这些数据的能力。

公共记录为许多在线房地产网站提供另一个信息来源。

一些网站要求房屋卖家提供最新的房产记录。这可能会导致错误和遗漏。

源数据可以是一个复杂的数组，其中包含许多有时相互冲突的源。此外，来自这些资源的记录可能已经过期。

房屋评估是如何进行的

房地产行业那句古老的格言最终仍然适用——房地产只值人们愿意支付的价格。然而，抵押贷款机构在批准贷款前要求额外的担保。

估价师提供财产价值的证据，也注意到可见的缺陷。这些缺陷会影响房屋的价值，可能还会影响房主的安全。

家估价师经过多年的培训和教育才能获得执照。评估是根据标准的行业惯例进行的。

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评估估值方法

房地产估价师使用三种估价方法——销售比较法、成本法和收益资本化法。

销售比较法也被称为市场数据法，是大多数市场中最常用的方法。这种方法通过比较附近最近出售的具有相似特征的房产，得出价值判断。

除了为了获得抵押贷款而进行估价外，还有其他目的聘请评估师的原因。这些原因包括:

• 除采购经理人指数
• 物业税评估
• 遗产规划
• 离婚

使用当地的房地产网站

比较市场分析(CMA)是许多房地产中介提供的服务之一。

cma帮助买家设定报价，帮助卖家为出售的房产定价。

房地产经纪人使用MLS记录准备cma。MLS全天提供实时更新，让经纪人实时获取最新的物业信息。

房地产经纪人可以为购房者提供房屋搜索，获得与经纪人相同的MLS信息。

今天的利率是多少?

如果你正在寻找购买或出售一套房子，特别是在一个新的地区，在线房地产评估工具可以是一个很好的起点。不过，要想知道一套房子值多少钱，没有什么能替代房产评估，或是一位优秀的房地产专业人士。

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