4拿起您家庭公平工作的现金兑换备忘录选择

房主水龙头进入NewFound Home Equity

根据全国Realtors®协会的最新研究，去年的家庭价值观，并继续上升。并且，抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款率仍然很低。

房主渴望通过一个人的房屋股权通过兑现再融资．

但是拿走现金的再融资不是“一个尺寸适合所有人”。您家中的股权，您当前的贷款金额，甚至您的军事状况也会影响种类您可能有资格的兑现贷款。

了解每个人的利益和资格标准将有助于您在兑现您的房屋股权时获得最优惠的费率和条款。

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什么是套现再融资?

套现再融资是指房主用更大的抵押贷款取代他们的抵押贷款。所欠和所借之间的差额会以现金的形式返还给房主。

作为一个例子，房主在家里欠175,000美元，并为抵押贷款为200,000美元的新贷款金额。这将是一项现金放水，净住房主$ 25,000的房屋股权，较少收盘费用。

一般来说，房主将进行兑现的再融资，以挖掘家庭公平，而无需出售他们的家。

它们的目的和家庭股权贷款，但兑现的再融资是不同的。

房屋股权贷款是您首次抵押贷款之上的单独融资。这就是为什么这些贷款通常被称为第二抵押贷款。尽管如此，兑现了“REFI”，完全取代了第一抵押贷款。

兑现的炼油可用于各种目的：

• 债务合并
• 家庭改善或翻新
• 度假或旅行
• 教育费用
• 投资目的或建造巢蛋
• 大购买（即汽车）

贷款人通常对你如何使用套现资金没有限制。

1.FHA现金不足再融资

FHA提供两种不同类型的再融资选项：FHA Streamline Effilance.和兑现。

直到2009年，联邦住房管理局允许购房者将其房屋价值的95%套现。然而，住房市场的低迷促使联邦住房管理局改变了指导方针。因此，紧接而来的是更严格的承销要求和贷款价值比(ltv)的降低。

截至2019年9月1日，FHA兑现炼油限制在房屋价值的80%

为了有资格获得FHA兑现的再融资，您的房屋必须在过去的12个月内一直是您的主要居留权。

你可以做现金再融资如果你占用你的家少于这个，但你将被限制较小的原始购买价格或目前的评估价值。

FHA房主还需要在最近12个月内拥有令人满意的支付历史记录，但没有30天的延迟付款。

联邦住宅管理局已最高贷款金额．这些金额因县而异。

2.退伍军人事务部为美国退伍军人提供现金再融资

就像任何其他抵押贷款一样，现有的退伍军人事务部抵押贷款可以再融资。

类似于其FHA政府对应物，VA提供两种类型的再融资计划 - 一种“Streamline”和兑现的再融资。

退伍军人事务部的“流线”贷款也被称为irrl，即减息再融资贷款。

VA流线和VA兑换之间存在一些主要差异：

• VA Streamline允许现金返还，但VA现金
• VA流线不需要评估;VA兑现贷款需要新成立的价值
• VA Streamline Loans不需要收入或资产文件;兑现贷款

对于一个弗吉尼亚州现金不足再融资在美国，退伍军人管理局没有最高贷款额。然而，退伍军人事务部确实有他们将担保的最大金额。因此，大多数贷款机构将批准的最大贷款金额等于常规贷款限额548,250美元。

如果您的房屋处于“高成本”区域，则会有例外情况下，其中贷款金额可能上涨超过822,375美元。

贷款者可能会允许贷款额大幅增加，只要有一部分资产保留在房屋内。

假设贷款在最高担保金额内，VA将允许退伍军人房主获得高达100％的房价的贷款。新价值由认证的VA评估师决定。

周围为VA贷款人提供100％的兑现LTV融资，因为一些贷款人将使退伍军人房主将其占房价的90％。

由于较高的贷款价值比上限、缺乏每月抵押保险以及与其他套现贷款项目相比宽松的FICO评分准则，退伍军人事务部套现再融资仍然是更有吸引力的套现再融资选择之一。

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3.传统的兑现再融资

传统的现金再融资方式最适合资产净值至少为20%且信用评分良好的房主。

Fannie Mae和Freddie Mac设定了传统的兑现炼油法规则，因为这些是标准的一部分传统贷款．

如果您已经拥有了几年的家，您可以获得传统的兑现选项的机会。

除了低利率外，与政府贷款不同，80％贷款的传统贷款将没有抵押贷款保险或资金费用。

有时，传统的兑现再融资可以是最有利的选择。

房主不仅可以以较低的利率利用他们的房屋净值，对一些人来说，贷款还可以摆脱他们不想要的东西FHA抵押保险．

这一战略变得越来越受欢迎，因为家庭价值观跨越美国。

但收银选项并非没有一些缺点。

您可能会支付更高的利率，并且可能更高的费用。兑现高LTV的再融资贷款具有比无现金贷款更高的税率。

尽管如此，随着历史上的低利率，今天的房主仍在几年前几年前低于无现金速度的现金率。

目前，常规现金再融资的最高贷款金额为548,250美元，在高成本地区最高可达822,375美元。

4. Jumbo兑现再融资

巨额抵押贷款是一种不符合房利美和房地美准则的贷款。目前，任何超过房利美县贷款限额的贷款金额都被视为巨额贷款，或不符合标准的抵押贷款。

巨型抵押贷款在住房危机之后变得稀缺。虽然更难获得，但巨型贷款已经开始追求。

现金退化贷款的信用评分要求将因贷方而异，因此LTV限制将因贷方而异。一般来说，您需要卓越的信誉，稳定的就业才能获得巨额贷款。这更有适用于巨型巨型的现金再融资。

许多银行将限制您房屋价值的70％。但是，有许多贷款人现在允许LTV高达80％。

或者，有一些背驮式再生计划，帮助Jumbo Homeowners最大限度地获得了其现金选择，并获得了最佳融资条款。

例如，一些贷款人提供75/10/15 - 第一个抵押贷款是房屋价值的75％，第二个抵押贷款等于10％。占房屋的十五个百分之一。

使用这种情况，Jumbo Homeowners可以获得最高可达其家庭价值的85％。

一定要货比三家，比较你的大额现金贷款选择，因为这些可能会有很大的差异。

现在的套现再融资利率是多少?

现金外的再融资可以是家庭主妇的理想选择，寻求在没有卖家的情况下挖掘他们的家庭公平。

由于抵押贷款利率仍然很低，加上188bet金宝搏体育与真人备用全国范围内的房价在上涨，现在是考虑你的现金赎回再融资选择的好时机。

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