买还是租:为什么在2017年买会更好
购买还是租用?在美国三分之二的市场购买更便宜
寻求新的生活?许多租房者经常被建议放弃他们租的房子，成为屋主。但它真的值得买吗而不是租?在经济上，哪个选择更明智?
持“买还是租”观点的人们现在有了新的事实，可以帮助回答这个问题。这是第411条:在美国66%的房地产市场，买房比租房更实惠，报告atom数据解决方案．
报告发现了什么
该报告使用了美国住房和城市发展部、劳工统计局和RealtyTrac的数据，分享了许多关键发现。
首先，三居室房产的公平市场租金是更少的负担得起的在报告中所研究的540个县中，354个县的中位价房屋月供比这还低。这些月供包括抵押贷款、财产税和保险。
其次，在这540个县，2017年三居室公寓的月租金平均将吞噬平均工资的38.6%。相比之下，今年中位价住房的月供只需要平均工资的36.6%。
其他租房启示
第三，在许多大城市，买还是租的决定几乎是不需要动脑筋的。这些县包括芝加哥、凤凰城、迈阿密、圣贝纳迪诺、拉斯维加斯、达拉斯和费城。
第四，许多其他的大城市都是房租最贵的地方。这些城市包括大旧金山、华盛顿特区、基韦斯特、纽约和圣地亚哥。
最后，在62%的调查县中，公平市场租金的增长速度高于平均工资。
这些发现对你的购买或租赁计算意味着什么
atom Data Solutions的高级副总裁达伦•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示，这份报告为许多潜在买家描绘了一幅清晰的图景。
他表示:“如今，住房拥有率接近历史最低水平，再加上出租物业库存较低，在楼市复苏期间推高了租金。”“在大多数市场，房价上涨的速度赶不上租房率的增长。”
布洛姆奎斯特说证据指向明确的结论。
“在我们研究的66%的市场中，买房比租房更有意义。对于任何打算在这个市场至少生活一年并有一份稳定工作的人来说，这都是事实。”“他们付的房租会比现在少。即使他们在一年后不得不搬家，他们也很可能将其作为出租，并从作为投资物业的房子中获得每月正的现金流。”
当然，现在买房比租房便宜的一个重要原因就是这个住房贷款仍然很便宜。抵押贷款的固定利率目前仍接近历史最低水平。这让你有更多的购买力，有资格申请贷款，买得起更大、更好的房产。
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租房者考虑买房的唯一原因并不是更容易负担的月供。拥有住房还有其他好处。一个是从你的应税收入中扣除抵押贷款利息的能力。
“另一个主要优势是通过挣得的股权来积累财富的机会这是租不到的，”布洛姆奎斯特说。“我们知道，房屋价值并不总是在上涨。但从长期来看，它们一直呈上升趋势。”
记住，你可能会在未来利用积累的资产。房屋净值贷款或信用额度可能是最便宜的融资，比如房屋改造或大学学费。
此外，购房者通常享有更多的隐私、空间、增长空间和灵活性，以改变他们的房子。如果它是一个独立的独栋住宅，这一点尤其正确。
最后，拥有一个房子和支付抵押贷款建立一个良好的信用记录。如果你想买车或购买大宗商品，或在未来开通其他信用额度，抵押贷款借款人会有所帮助。
签租约前要三思
你还是拿不定主意是买还是租?布洛姆奎斯特警告说，帮助你做出决定的一个因素是利率状况。
你期望的时间长度拥有你的第一个房子也应该加以考虑。
布洛姆奎斯特说:“任何买房的人都应该有5到10年的买房期，即使他们没有住那么长时间。”“这种视野将使你更有可能从作为投资拥有的资产中获得全部收益——无论是股票的潜在上涨，还是如果它变成了出租房，那么它的现金流。”
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