四种类型的抵押贷款公司:哪一种会给你“最好的交易”?
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抵押贷款公司主要有四种类型，最适合你的是哪一种取决于你的情况:
- 银行和抵押贷款银行家。如果你想把所有的财务账户放在一个地方，这是一个很好的选择;然而，它可能需要更长的时间来关闭你的贷款。此外，他们可能不提供政府支持的贷款(例如，联邦住房管理局，弗吉尼亚州，或美国农业部的住房贷款)。
- 信用合作社。信用社通常只向其会员提供贷款。它们的成本和利率可能更低，但和银行一样，它们可能需要更长的时间才能关闭。与银行一样，它们可能不提供政府支持的贷款。
- 抵押贷款机构。与提供各种金融服务的银行和信用合作社不同，抵押贷款机构存在的唯一目的是房地产贷款。与银行和信用合作社不同，大多数抵押贷款机构可以“内部”处理整个过程。这可以缩短获得抵押贷款的时间框架。
- 抵押贷款经纪人。抵押贷款经纪人不直接放贷;相反，他们可以获得许多不同的贷款机构和贷款项目。这可以让你有更多的选择。但他们对贷款审批速度的控制不如银行或抵押贷款机构。
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确保一个伟大的抵押贷款的第一步是找到合适的抵押公司。
大多数涉及房地产相关交易的消费者需要贷款人的帮助。这些消费者包括:
- 首次购房者
- 寻求购买更多房产的投资者
- 寻求再融资的房主
- 推动买家卖掉一处房产再买另一处
通常情况下，房主直接进入抵押程序，只是寻找“最好的交易”。
但重要的是要理解，根据你的情况，类型与找到合适的公司一样重要。
因此，了解不同类型的贷款机构是有帮助的。
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抵押贷款公司是帮助人们以住宅物业为抵押获得住房贷款的金融机构。
不管金融机构的类型是什么，抵押贷款过程中总会涉及到抵押贷款发起人(也就是信贷员)。
贷款发起者拿走你的贷款申请，提取你的信用，并为你的抵押收集必要的文件。
一般来说，房主可以选择四种不同类型的抵押贷款公司。
1.银行和抵押贷款银行家
也许在所有金融机构中最常见的是银行。
银行从投资者和自己的客户那里获得资金。
除了提供支票、储蓄和投资选择，银行通常会为符合条件的借款人提供不同类型的抵押贷款。
对许多人来说，当地银行是他们做生意的第一家，也可能是唯一一家金融机构。
2.信用合作社
信用合作社与银行非常相似，不同的是，它们的所有者是账户持有人，也就是所谓的会员。
这些机构通常需要会员资格，并从会员那里获得资金。
与银行同业类似，信用合作社为其成员提供一系列服务，如支票存款账户、储蓄账户和退休账户。
与银行一样，信用合作社成员经常将其机构作为一站式商店，在同一个地方获得抵押贷款，以及所有其他银行需求。
3.抵押贷款机构
抵押贷款机构是一种金融机构，类似于银行，以自己的名义发放贷款并提供资金。
与银行和信用合作社不同，抵押贷款机构存在的唯一目的是以房地产为抵押发放贷款。
大多数抵押贷款机构不提供服务或“保留”他们的贷款。相反，贷款人将他们的贷款卖给银行或服务公司。
然后，这些服务机构承担每月收取费用的工作。
抵押贷款者从银行获得资金，也被称为投资者。
与银行和信用合作社不同，大多数贷款机构都是“内部”完成所有的贷款处理、承销和关闭功能。他们可以和内部人员一起负责整个流程。
内部业务缩短了获得抵押贷款所需的时间。
4.抵押贷款经纪人
一个抵押贷款经纪人本质上是房主和银行之间的“中间人”。
抵押贷款经纪人不直接放贷。
经纪人可以接触到许多出借人，以及许多不同的贷款项目。
在某些情况下，特别是当你的信用不完美的时候，抵押贷款经纪人可以货比三家，找到一笔不是由银行、信用合作社甚至是贷方提供的住房贷款。
有特殊收入类型、低信用或正在寻找独特房产的购房者可以先向经纪人咨询。
或者，如果你的家庭银行或信用合作社不能批准你，你的下一步是和抵押公司和经纪人谈谈。
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哪家金融机构是你获得抵押贷款的最佳选择?答案通常是——这要视情况而定。
获得抵押贷款融资的最佳地点会根据房主当时的具体需求而有所不同。
例如，如果快速完成住房贷款是势在必行的，那么了解处理贷款申请需要多长时间是很重要的。
在这种情况下，抵押贷款经纪人或贷款人可能是更好的选择，因为他们通常比银行或信用合作社更快地关闭贷款。
如果时间不是一个重要的因素，你更喜欢把所有的财务账户放在一个地方，你当地的银行或信用社可能是最好的选择。
信用合作社也可以向会员提供更低的成本和利率。
然而，尽管一些银行和信用合作社可以提供较低的交易成本和利率，但它们可能不会提供政府支持的贷款，比如FHA贷款或VA。
美国农业部房屋贷款贷款机构可能更难找到。
如果你需要政府支持的贷款，了解你的银行或信用社是否能提供政府贷款是很重要的。如果没有，经纪人或贷款人可能是更好的选择。
如果你的信用不够完美，或者你的债务收入比率是很高的。
银行和信用合作社倾向于制定更为保守的承保准则。因此，这些机构可能无法批准您的贷款申请。然而，贷方和经纪人在这方面往往更灵活。
无论你选择哪家公司进行抵押贷款融资，房主在利率和费用方面进行比较是至关重要的。
如果你的主要目标只是得到最低的成交成本和最低的成交价，那么就在同一天比较成交价和成交价。利率和费用每天都在变化。
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房主应该经常购买和比较几家不同公司的产品。利率仍然很低。事先做一点调查，你就能获得最适合你的情况的优惠。
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