买一套复式、三层或四层的公寓，让你的租户支付你的抵押贷款

住房加投资:为什么你应该买复式公寓

你希望你的每月住房费用得到帮助，但不想要一个室友。你想投资房地产，但是租房很难融资。为什么不买一套复式公寓，把第二套出租呢?有了合适的住房贷款，你可以买一个住宅和租赁-少到3.5％下来。

很多人就像你现在正在这样做。多家庭住宅 - 双工，三重复合物和四重细胞 - 弥补近20%全国的所有租赁单位。今天的低利率可以帮助您增加投资回报。

确认您的新费率(2021年12月12日)

贷款选项为多救护家庭

如果你买的是一到四个单元的出租物业符合住房抵押贷款，你至少需要预付25%的定金。贷款人还要求紧急储蓄以支付至少六个月的还款。

但是，如果你住在你的其中一个单元，该物业可以作为主要住宅融资。由联邦住房管理局(FHA)、退伍军人管理局(VA)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的项目允许你使用部分租金收入（通常为75％）才有资格申请家庭贷款。

下行需求范围从零的零贷款到3.5％，为符合房屋贷款的FHA达到5％。

利率和贷款费用在购买双工时与单身家庭住宅类似。可能有一些基于风险的附加费,您的财产评估将花费更多，但当您居住在其中一个单位时，术语要好得多。

Bruce Aulion，Re / Max Town和Atlanta的国家的律师和地区，注意到另一个优势 - 这对于两个至四个家庭住宅，最高贷款金额更高。

“在我的亚特兰大市场，”Ailion说，“符合标准的房地美、房利美、VA贷款和联邦住宅管理局的复式公寓贷款额度分别是533,850美元和459,300美元;四套公寓的价格分别为801950美元和69万美元。”

投资回报

您为融资支付的费用越少，投资回报率越好。因为主要房屋的融资更便宜，但生活在一个单位中，为您提供了其他投资者的优势。

“你可以借用5％的利率借5％，每年购买可能产生至少7％的返回率的财产，这极大地放大了您的股权投资的回报，”Ailion说。

“考虑一下，在亚特兰大，租赁双面的平均年度回报率为8％至14％，一旦贷款被支付。”

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可购性

根据城市研究所，购买多套住宅的人往往比购买单户住宅的人收入和信用评分更低。额外住房的收入使他们有资格申请抵押贷款。

如果金钱很紧，这些额外的策略可以帮助您购买双工或其他多单位财产：

• 说服合作伙伴共同投资并分享抵押贷款费用。
• 看看那些廉价出租的房产，它们可能会打折。
• 做一些研究，找到租赁费率高但多梦房价低的市场。
• 考虑具有扩展介绍期间的可调率抵押（ARM）。利率低于30年固定贷款，可以在调整之前固定三到十年。

另一方面，如果你能支付15年的抵押贷款，你会得到更低的利率，可以在一半的时间内完全拥有你的投资。

作为房东

在你买复式公寓之前，确保你有时间，技巧和耐心做一个住家房东。

纽约Linx Industries公司的房地产开发商兼首席执行官阿里克•基斯林(Arik Kislin)说:“这份工作有很多风险，包括偿还能力、维护费用、所需的管道维修费用、停电费用、损坏的电器、地方和州法规、消防法规，以及所需的税收和保险。”

预计艰难的东西。如果你不能处理，在评估房产时，将管理费用添加到潜在费用中。

“如果他们不支付租金，你可以用孕妇还是一个在汽车维修上度过租金的单身母亲，所以她可以保持她的工作吗？或者如果你得到一个陷入困境的租户是令人虐待的，是一种酗酒者，成为一个囤积者或文件破产？“问ailion。

有风险就有回报

要知道，出售一套两套或四套的房产，可能比卖掉一套独栋住宅更难。

“投资者是您的主要市场，但他们通常愿意支付少于所有者占用者，”Ailion说。“租赁运营期间的现金流量的收益率抵消了较低的百分比收益。”

然而，长期，多户住宅可以证明健全的投资。

“房地产是最好的投资方式之一，”基斯林说。“但你需要做足功课，确保你对这个社区、你要购买的大楼，以及对周围建筑的未来规划非常熟悉，并愿意承担风险。”

今天的抵押贷款率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用

今天的多单位财产188bet金宝搏体育与真人备用的抵押贷款率可以略高于单一家庭住宅。但是，对于政府支持的贷款，如果您购买双工，扭曲或四个plex，则没有附加费。

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