住房和城市发展部出售的房子:你从未听说过的最好的交易
什么是HUD住宅?
住房和城市发展部房屋丧失抵押品赎回权的属性由住房和城市发展部所有。
这些房子最初是融资使用的FHA贷款但由于抵押贷款违约而丧失了抵押品赎回权。因此，住房和城市发展部(支持联邦住房管理局的抵押贷款)将这些房屋挂牌出售。
如果你关注HUD房屋列表，并知道正确的购买流程，你可能会获得很大的优惠。
对于符合条件的购房者，住房和城市发展部甚至可以支付交易费用，或者将房价打50%的折扣。
检查你的资格，看看你是否可以资助一个住房和节省大。
核实你在HUD购房的资格(2021年9月30日)本文简介:
住房与城市发展部出售房屋
你可以找到HUD房屋出售使用住房和城市发展部的搜索工具．它可以让你根据州、城市、邮政编码或价格，以及卧室和浴室的数量等家庭特征搜索待售房屋。记住，当看住房和城市发展部出售的房屋时，物业是按原样出售的，所以你可能想要在出价之前进行一次房屋检查。
如果你计划用抵押贷款购买住房与城市发展部的房子，我们还建议在你出价之前获得预先批准。住房和城市发展部的房子卖给出价最高的人合格的报价，和一个预先批准信证明你可以支付全额你的出价。
今天(2021年9月30日)获得预批准住房和城市发展部的房子只有在有联邦住房管理局抵押贷款违约时才会出售。所以在任何时候，你所在的地区可能都没有住房和住房管理局(或者至少没有你想购买的住房)。
但其他一些政府机构也列出了待售房屋，包括:
来自这些机构的清单可能是有限的。但是，如果你正在寻找一个止赎房屋的交易，它可能是值得关注的几个不同的公告板，如以下。
住房及城市发展部出租房屋
住房和城市发展部没有出租房屋，这意味着你不能直接从住房和城市发展部租房子或公寓。然而，住房和城市发展部确实提供了一些租赁援助项目，以帮助人们负担得起住房。hud补贴的租赁项目既包括私人所有的建筑，也包括公共所有的建筑。住房和城市发展部的第8部分代金券计划允许符合条件的租房者选择自己的房子，并在租金上获得帮助。在这里了解更多关于住房和城市发展部的租赁项目．
HUD房屋销售是如何运作的
因为HUD保证了联邦住房管理局抵押贷款如果贷款违约，住房和城市发展部将成为房产所有者。当联邦住房管理局的房屋被取消赎回权时，该机构会试图通过出售房产来弥补损失。
住房和城市发展部使用一个区域性的“管理和营销”承包商来准备出售和营销建筑。买家必须通过持有执照的房地产经纪人来报价。
换句话说，你实际上是从住房和城市发展部购买房子的，而不是从单个卖家那里。
这是不在这笔交易中，你可以通过写一封友好的信或挑剔房子来影响购买价格。你成功购买住房HUD的机会取决于在投标期间提供最高的合格报价。
通过资格预审获得HUD住房优惠(2021年9月30日)住房及城市发展部
几乎所有的“业主-居住者”都有资格对住房和城市发展部出售的房子投标，这意味着任何打算在家里住上一整天的人。在住房与城市发展部买房的业主只有两个要求:
- 你计划在购买后至少居住12个月
- 你在过去的24个月里没有购买其他住房
另一方面，投资者没有资格投标住房和城市发展部的一套房子，除非30天过去了，还没有一个住宅报价被接受。这条规则给了住房和城市发展部住房交易的业主们第一次机会，而不是在投资者把他们抢过来之前。
如何购买住房显示器
一旦住房和城市发展部的住宅投放市场，初始上市期开始。住房和城市发展部开始竞标并接受出价。在前10个日历日内，潜在业主居住者的投标将获得最高优先权。只有在没有合适的自住买家出现的情况下，才会考虑投资者的出价。
购买HUD住宅的步骤包括:
- 找到一个住房和城市发展部家在线，或联系当地的房地产经纪人或HUD的管理和营销承包商在你的州
- 对房子进行目视检查，确保没有明显问题
- 得到预先批准的如果你打算按揭买房的话
- 争取一个HUD-approved代理为你投标(要求)
- 请求一个官方的检验一旦你的提议被接受，确保你的合同允许你在出现重大问题时退出
- 提交你的“销售文档”要约被接受后两天内
- 在住房和城市发展部经纪人提供的“结算日期”之前结束贷款
- 搬进你的新家!
销售经纪人将是导航您的HUD房屋购买的关键。他们为你出价，如果出价被接受，他们会通知你，并提交你的销售文件。他们会回答你一路上可能遇到的任何问题。
为住房和城市发展部住房融资
所有住房和城市发展部的房屋之前都是通过联邦住房管理局的抵押贷款融资的。你不需要用一个联邦住房管理局抵押贷款尽管在这个项目下获得资格可能更容易。
住房和城市发展部的房屋已经空置了很长一段时间，可能也需要维修。如果你的住房和城市发展部需要进行重大翻修，以使其安全、适宜居住，考虑联邦住房管理局的203 (k)计划来支付购买加上装修的费用。
购买HUD住宅的其他选择包括:
根据HUD，销售通常需要在你的报价被接受后的30到60天内完成。因此，这是一个好主意，预先批准你的住房贷款之前，你开始出价。你也应该让你的贷款文件与当前的工资存根、账户对账单等保持更新。
核实你在HUD购房的资格(2021年9月30日)HUD可以帮你买房子
如果你提供的住房被接受，HUD可能会帮你支付交易费用在你的抵押贷款。住房和城市发展部表示，他们将支付相当于销售价格3%的关闭成本。唯一需要注意的是，如果你是通过HUD的“好邻居”计划(无论如何，该计划对房屋的折扣高达50%)购买房屋，你就不能使用这个优惠。
为了让HUD支付你的部分或全部交易费用，你必须在表格HUD-9548的第5行请求帮助，“销售合同财产处置程序”。
HUD也可以帮助你支付首付。该机构不会直接支付你的首付，因为它与关闭成本，但住房和城市发展部做为其他政府项目提供资金首付援助．
在你的州找到首付补助金使用这个资源来自HUD．
记住，住房和城市发展部的房子并不总是便宜的
如果你符合条件，你可以以惊人的价格买到住房与城市发展部的房子HUD的好邻居程序。如果你符合它的指导方针，你可能有资格获得位于指定“复兴”地区的住房的五折优惠。
要申请该项目，你必须是一名执法人员、教师、消防员、紧急医疗技术人员，或者符合非营利组织和地方政府制定的项目指导方针。
然而，如果你不符合任何特殊计划的资格，不要指望住房和城市发展部的止赎会被大幅打折。
要明白“止赎”或“短售”并非是大幅折扣的暗号。事实上，住房和城市发展部自己的指导方针表明，它有法律义务为房产争取一个公平的价格，以保护其保险基金(和美国纳税人)。
购买HUD住房的利弊
买家可以在住房和城市发展部的房子上得到一个很好的交易。但与任何止赎房屋一样，HUD的房屋也并非没有风险。以下是购买HUD房屋的利弊概述:
| 住房和城市发展部房屋:优点 | 住房和城市发展部房屋:缺点 |
来自投资者的竞争减少 可提供结帐费用援助 不要和卖家讨价还价 |
HUD的住房并不总是更便宜 在任何州，房屋都是按原样出售的 长期的空缺会导致问题 |
你可以在下面详细阅读购买HUD房屋的好处和缺点。
购买住房HUD的好处
住房和城市发展部的房屋可能并不总是大幅打折。但撇开价格不谈，购买这些房子也有真正的好处:
- 你不必面对来自投资者的竞争。如果你计划购买一套房子作为你的主要居所，你不必担心投资者会以现金出价击败你。对于住房和城市发展部的房屋，业主购房者有30天的窗口期，在此期间投资者不允许出价
- 你可能会得到交易成本方面的帮助。住房和城市发展部可能会支付买家高达购买价3%的交易费用;这必须在投标阶段进行协商
- 讨价还价少了。在购买住房和住房管理局的过程中，不需要与卖方来回谈判价格。相反，我们会选择最高可接受的业主-居住者出价
这个“最高可接受”的数字是多少?住房和城市发展部在其网站上没有说。然而，2015年一项对全国300笔交易的分析发现，平均而言，房屋在市场上停留不到10天，售价超过挂牌价格的95%。
不过，你可以提出任何你想要的提议。
接下来，看看住房和城市发展部购买住房的一些潜在缺陷。
购买住房与城市发展部住房的缺点
与其他止赎房产一样，购买住房与住房管理局的房屋也存在一些固有的风险。这些可以包括:
- 价格可能不像你想的那么优惠。仔细研究以避免不明智的投资。使用将在线工具去看看附近是什么样子的。看看附近可比较的房产的价格，以及前房主为房子付了多少钱
- 买家注意。即使你发现挂牌价格很好，也要明白HUD的房子是“按原样”出售的。在投标前进行目视检查。一旦你签了合同，订购并支付检查费用，以确定该房产是否需要进行重大翻修或有结构损坏。如果出现任何重大问题，你的房地产经纪人应该写一份保护你利益的报价
- 时间会让问题变得更糟。许多止赎房产在正式提交法律文件之前已经闲置了一段时间。他们坐的时间越长，问题就会越严重。无论是屋顶漏水，地下室发霉，还是不规范的景观设计，在你出价时要考虑延期维修的成本
这里最重要的事情是，在你购买住房和城市发展部之前，你得到了家庭检查。
并且确保你的报价中包含保护你的语言，以防在检查过程中发现的问题导致销售失败。
无论你发现住房与城市发展部的房子有多划算，在未来可能出现令人惊讶的、昂贵的结构性问题的房子上投资都是不值得的。
住房和城市发展部房屋常见问题解答
住房与城市发展部(HUD)的房屋是指房屋和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)待售的止赎房产。住房和城市发展部的住房必须是一到四个单元的财产，资金由联邦住房管理局抵押贷款．如果借款人违约(未能偿还)他们的联邦住房管理局贷款，房子将被取消赎回权，房产必须出售。买家通常可以通过在住房和城市发展部的房子上竞标得到一个很好的交易，特别是如果他们符合住房和城市发展部的条件隔壁好邻居贷款。
作为业主(意味着你将住在房子里)，如果你计划在那里住至少一年，并且在过去两年内没有购买任何其他住房，你就有资格获得住房与城市发展部的住房。如果你打算用联邦住房管理局抵押贷款或者其他贷款，你仍然需要根据你的收入、信用和债务来符合资格。注:作为投资者，获得住房与城市发展部住房的资格的规则是不同的。投资者必须在住房和城市发展部的房屋竞价前等待30天，以便让住宅买家首先有机会购买该房产。
住房和城市发展部的房屋与传统的房屋购买方式不同。由于房屋被取消赎回权，你从金融机构而不是房主那里购买。在住房和城市发展部的情况下，你从住房和城市发展部购买。与其他不同止赎房产你不能在法院台阶上用现金买住房发展部的房子。相反，你要通过一个正式的投标程序，有机会获得预先批准的抵押贷款在出价买下那栋房子之前。
首先，在你使用的区域找到住房发展部出售住房和城市发展部的搜索工具．住房和城市发展部的房子是按原样出售的，所以如果你喜欢一处房产，请下令进行检查，以确保房产没有重大问题。如果你决定继续下去，你会在一位HUD-registered“销售代理。”如果你打算用抵押贷款买房子，最好是提前获得贷款批准然后再出价，以表明你买得起房子。在投标期结束时，HUD将把房子卖给出价最高的合格买家。
住房和城市发展部的房屋都是按照或接近其公平市场价值进行评估和定价的。此价格由营销和管理承包商确定。在某些情况下，如果检查发现重大问题，价格还会进一步降低。根据2015年对住房和城市发展部的一项研究，房屋在市场上停留不到10天，以超过其标价95%的价格出售。
如果你想买一个HUD家，HUD可能会帮助你买房子。符合HUD标准的人好邻居邻居项目(包括教师、消防员和急救人员)可以在hud上市的房屋上获得50%的折扣。对于那些不使用好邻居计划，住房和城市发展部将支付关闭成本高达3%的房屋购买价格-如果买方在HUD-9548表格的第5行请求此协助。
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