HOA会费是否让房地产变得负担不起？
HOA会费不会成为新闻，但也许他们应该这样做
什么时候188bet金宝搏体育与真人备用在任何方向上移动四分之一，这是一个大消息。但在背景中潜伏期是房主协会的费用。（Hoa会费）。不要忽视它们。
HOA会费是一种可能导致许多贷款申请失败和个人财务脱轨的费用。这一点在中国尤其如此首次买家那些有边缘财务的人。
验证您的新费率（2021年9月30日）谁真正拥有你的房子?
房地产所有权可以分为两种类型:一种是简单所有权(你拥有自己的建筑和土地)，另一种是属于房主或共管公寓协会的。
与费用简单所有权，你可以对这处房产做任何你想做的事。只要在分区和当地法律的限制下工作就行。
如果你想把这个地方漆成橙色，没关系。如果你想在前面挂一面美国国旗，或者在里面放一只120磅重的狗，那不仅没关系，也不关别人的事。
大大小小
对于hoa，情况就没那么简单了。一些6800万人们居住的社区由业主协会管理，这是开发商在建设项目时创建的一种社区政府形式。
旨在帮助少数住宅的任何地方到数千个物业，HOA会费和规则可能会非常不等。
一家小型HOA可能每年向25名业主收取50美元，以确保他们的公共财产被修剪。
或者，HOA在一个大公寓社区可能有全职员工和数百万美元的预算——为数千套单户住宅、公寓和联排别墅提供娱乐设施所需的一切。
验证您的新费率（2021年9月30日）规则,规则,规则
作为一个财产所有者，HOA做什么或不做什么可能是非常重要的，因为这样的组织有权罚款甚至取消违规者的赎回权。
不，你不能简单地拒绝入会，因为条件是购买HOA物业就是你加入，缴纳会费，遵守规则。
所有这些都让我们想到了钱的问题。作为HOA的一部分，成本可能会让抵押贷款申请脱轨，在极端情况下，还会导致丧失抵押品赎回权。
HOA会费和抵押贷款
在购买HOA房产时，总会有费用问题。一个抵押贷款人将以与考虑学生贷款或汽车贷款相同的方式考虑每月HOA费用。
如果一个单位每月收取270美元的费用——大约是全国平均水平，当你将HOA收入中的850亿美元除以2620万个单位时——这就是贷方在计算借贷者的债务收入比(DTI)时要考虑的经常性每月费用。
债务与收入比率
让我们想象一下贷方允许31％的收入对于与住房有关的费用，两位买家每月的综合收入为6,000美元。
这意味着抵押、保险、财产税和HOA或公寓费用最多可花费1860美元。如果保险费用为每月100美元，税费为每月300美元，则借款人有1460美元可用于抵押付款。
根据你的收入，你大概有资格以大约296750美元(约合人民币296750元)的利率为4.25%的30年期固定利率抵押贷款。
加入HOA会费270美元，只需1,190美元即可抵押贷款支付 - 贷款金额较低至241,900-54,850美元，足以使许多属性无法实现和禁止限制。
然而…。
贷方不会增加预期的金额所有权成本当他们为你的申请担保时，你的债务将由一个简单的房子支付。
你仍然需要支付维修、保养、割草等费用。如果你选择避免使用HOA，请计划这些费用并找到支付方式。
储备金和特别摊款
HOA按月收取费用，以承担各种成本，包括保险、维护、维修、公共区域运营、垃圾收集、除雪和储备。
最后一项特别重要，因为主要部件可能会随着时间的推移而磨损或损坏。HOA自然希望手头有资金进行必要的维修。
不幸的是，如果公寓储备金是不够的(由于管理不善或只是运气不好)，HOA可以从你那里提取“特殊评估”。这是一个可爱的术语，意思是你将要收到一大笔账单。
有多大？没有世界纪录保持者，但据报道特别评估超过1万美元。
HOA对房主的权力
如果你不支付或不能支付会发生什么？债务变成了对财产的留置权，HOA可能会迫使你丧失抵押品赎回权。
为了让事情更有趣，HOA的月费并不是一成不变的。它们可以上升——在某些情况下，它们可以上升很多。
“由于通货膨胀导致成本不断上升，大多数HOA的年度预算要求每年增加，”他解释道NOLO.com．
“因此，大多数HOA每年需要向业主收取更多的HOA费用。有时，情况要求HOA大幅增加费用（超过一般成本增加所需的金额），或征收高额评估费。
例如，如果HOA没有足够的储备资金支付公共区域维修费用，则可能会发生这种情况。”
在你用HOA买房子之前金博188官方网址
融资公寓通过主流项目，比如政府支持的抵押贷款或房利美/房地美住房贷款，为你提供一定的保护。
抵押贷款贷款人不想为财务状况有问题或董事会不可靠的开发项目融资，因为他们的钱和你的钱一样，所以在贷款人批准的社区购买是你可以采取的一种保障措施。
对于PUD来说，没有批准的列表，但贷款人可能会审查他们的财务和其他文件，也可以核对协会的诉讼。
这里有一个简短版本的链接房利美对hoa的调查问卷．你可能想在出价购买hoa控制的房产之前得到这些信息。
跟踪你的HOA
然而，这并不能改善你在家里的生活质量。专家建议，你可以通过阅读最近几次HOA或董事会会议的记录来“跟踪”HOA。
会议记录可以“消除”邻居之间的任何定期争吵。你可能还会发现即将到来的主要(昂贵的)项目和计划需要业主支付成本。
罗克维尔托马斯·席尔德法律集团的托马斯·席尔德是社区协会方面的专家。告诉的华盛顿邮报在最近的一次采访中，“会议记录可以让我们深入了解协会的运作方式。
“要求会议记录的最佳时间是在你提交报价之前。一旦你批准了一份合同，你可能就得不到它们了。”
今天的按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率确实在全面提高，但仍然是可以承受的。你的实际抵押贷款报价部分取决于你的房产类型。在其他条件相同的情况下，一套高层公寓的融资成本将高于一套家庭费用的简单住宅。
验证您的新费率（2021年9月30日）