租房和买房:今天哪个更贵?
本文简介:
买或租要多花多少钱?如果你现在正在考虑租房还是买房，你可能会对许多市场的房价感到惊讶。
- 租房通常需要支付第一个月和最后一个月的租金，外加一笔押金
- 购买包括最低首付从零到3.5%不等
- 有动力的房屋卖家和一些项目甚至可能支付你的交易成本
完全不花钱买房子是可能的，这取决于金博188官方网址你的位置。租房通常更贵。此外，租金可能会上涨，而固定抵押贷款利率不会。188bet金宝搏体育与真人备用最后，住房往往会升值。
验证您的新费率(2021年10月30日)房东收的钱比贷款人多?
在历史上的大部分时间里，买房的前期成本都高于租房。有最初的首付，而且关闭成本也很昂贵。
但逆转正在发生。
租金和入住费用在上涨，而首付在下降。今天，你的房东可能会比你的贷款人收取更多的费用。
入学费用飞涨
如果你最近在找公寓，你可能会注意到一些事情。
租赁市场强劲，竞争激烈。在“低档”市场，你可以找到房东，他们实际上会让你免费搬进去，以防止公寓空置。
但随着经济的扩张。失业的人找到工作，有工作的人找到更好的工作，每个人都在找房子。再也不能和朋友们在沙发上冲浪了，父母们也在收回他们的地下室。
根据Zumper.com的2018年房租报告，一套两居室的房子在全国范围内的平均价格是每月1442美元。
基于这个价格，以下是你搬进公寓预计需要支付的费用:
- 第一个月和最后一个月的租金是2,884美元
- 押金(相当于一个月的租金):$1,442
- 申请/信用检查/背景检查费用:50-100美元
- 宠物存款:500美元
搬进一套公寓所需的总现金可能高达4926美元。无论如何都不便宜。
买房的前期费用
一个租金与购买的对比计算器可能会告诉你，在你的社区买房的前期和/或长期成本比租房更低。目前的抵押贷款首付从零(美国农业部和退伍军人事务部的住房贷款)到3%(房利美和房地美计划)到3.5%(联邦住房管理局的贷款)不等。
对于符合条件的美国军人来说，退伍军人事务部住房贷款是一个不错的选择。和美国农业部一样，它不要求首付，而且利率是所有贷款产品中最低的。
你甚至可以使用联邦住房管理局作为零首付贷款，如果你收到了所需的3.5%首付的财务礼物。房利美97%的贷款允许符合收入标准的购房者只需支付3%的首付。许多项目允许你获得首付援助或礼物。
假设你想以3%的首付购买20万美元的房产。在大多数项目中，卖家被允许支付部分甚至全部的交易成本。所以你只能得到6000美元。这是到自己的你的家，而不是把钱放在房东的口袋里。
然后是价值的增加
虽然不能保证你的房价会上涨，但大多数专家认为典型的涨幅是每年4%左右。你是否愿意让你的抵押贷款保持不变，而你的财产价值却在上升?还是你更希望看到房东得到赏识，并可能提高你的租金?
一个好的租金和购买计算器应该可以帮助你比较租房和买房的前期成本，并考虑到价值增长、税收减免和抵押贷款利率的长期影响。188bet金宝搏体育与真人备用
降低前期成本的建议
有几种方法可以降低你的交易成本——贷方信贷，有动机的卖家，政府项目，对于初学者来说。
你可以向贷方申请贷款。在这种安排下，贷款人为你支付全部或部分交易费用。贷方会将你的利率略高于市场利率，并将由此产生的额外利润贷给你。
即使利率高于市场利率，你最终还是可以获得非常实惠的住房贷款。188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率目前非常低。
贷方贷款可以使你的预付成本降低约1%，即4000美元。这样一来，拥有成本就在前期租赁成本的范围内。
但有一些方法可以进一步降低成本。
- 申请卖方结算费用的信贷
- 从家人那里得到礼物，从你的401(k)账户里借钱
- 利用全国数以百计的首付援助项目
有创意。有一个很好的机会，你可以用比租房子更少的钱来拥有一个房子。如果首付和交易成本是阻止你买房的唯一原因，那么就比较实际的首付成本。
拥有一个家可能没有你想的那么贵。