如何协商再融资成本
你能协商再融资的结算成本吗?
重新为你的住房贷款融资可以为你的个人财务提供一些好处，包括更短的贷款期限，获得房屋净值，更低的利率，并可能摆脱抵押贷款保险。
即便如此，新抵押贷款的高成交成本可能会让许多房主感到沮丧。
虽然大多数人都想谈判更低的交易成本，但并不是每个人都确定最好的方式，以要求他们的信贷员免除费用或给予折扣。
幸运的是，谈判再融资的结束成本是可能的，借款者可以节省数百美元或更多的额外努力，只需一点点。
检查你的贷款再融资选择。从这里开始(2021年10月27日)在这篇文章中(跳到…)
如何协商再融资的结帐成本
在谈判你的再融资的关闭成本时，重要的是要了解你可以在哪里省钱。
再融资策略，如比较贷款机构，尽早申请贷款评估表格，利用可用的贷款信贷，可以帮助大多数借款人降低他们的交易成本。
比较银行
当你准备再融资时，你能采取的最重要的行动是比较购物．
这意味着向几个相互竞争的贷款人索要抵押贷款报价，评估他们的利率和费用，并选择最佳交易。
购物可以完成两件事。首先，查看几个程序可以帮助你在看到合适的价格时认出它。此外，与手头有竞争性交易的银行接洽，可能会迫使它们提出更好的报价。
而这仅仅是你提高讨价还价技巧的开始。
根据该机构的说法，简单地从多个贷款人获得利率报价可以提高你的再融资利率0.5个百分点消费者金融保障局(CFPB)。
如果你认为这是小事一桩，考虑一下这个:20万美元的30年期传统贷款的利率从4.5%降至4.0%，相当于每月60美元——贷款期限将近2.2万美元。
不幸的是，根据消费者金融保护局的报告，47%的借款人没有这样做——可能会错过抵押贷款的最佳利率。
尽早申请贷款估算表格
贷款估计形式提供按揭费用和服务的详细信息。它们会提供比最初报价更详细的信息，但在提交抵押贷款申请之前，贷款机构通常不会向借款人提供Loan Estimate。
然而，没有什么能阻止你在谈判过程的早些时候申请贷款评估。
您的贷款估计将披露您的新住房贷款的条款，包括利率、贷款金额和每月按揭付款。
他们也显示了你的贷款人喜欢的供应商。但是，由于您没有义务使用这些首选供应商，因此这里可以节省一些钱。
货比三家，比较价格较低的估价师和产权公司的收费，以获得更好的交易成本。
考虑无成交成本抵押贷款
一些银行提供no-closing-cost再融资贷款这并不要求借款人支付前期结算成本。
贷方将把结算成本计入新的贷款金额——在贷款期限内分摊费用，或者完全免除结算成本，使用银行信用，作为交换，你可以对新的住房贷款收取更高的利率。
虽然你可以有效地将再融资的结算成本降至零，但从长期来看，贷方信贷和无结算成本的抵押贷款最终可能比预先支付成本更昂贵。
但如果你准备再融资，又没有足够的资金支付交易费用，这类贷款项目可能是一个理想的解决方案。
客户忠诚度
历史低利率在抵押贷款行业创造健康的竞争，你现在的贷款人可能会提供有价值的激励来留住你的客户。
尽管如此，除非你要求，抵押贷款机构可能不会提供报价或折扣。因此，看看你现在的贷款人是否愿意放弃任何收尾成本，以保持你的业务。
要求豁免、折扣和回扣
了解在再融资贷款中哪些结算费用是可以协商的，将帮助你省钱并获得最好的交易。
所以，问问潜在的贷款方，哪些费用可以打折或全部免收。当你花时间去问的时候，你永远不知道你能省下什么。
在竞争激烈的抵押贷款市场，一些信贷员可能会向借款人提供激励和回扣，这可能会让你在交易结束时节省几百美元。
检查你的再融资贷款利率。从这里开始(2021年10月27日)你可以协商哪些再融资的关闭成本?
抵押贷款披露可能包含各种各样的费用——由贷款人征收的费用，政府要求的费用，支付给第三方的费用，如产权公司，以及预付的费用，如财产税和房屋保险。
如前所述，这些费用在贷款估算中披露。根据法律，抵押贷款机构必须在收到你的抵押申请后的三个工作日内签发一份。
这个时间表可以帮助你确定谈判费用。
再融资时，许多内部贷方费用和第三方供应商费用可以协商。
贷款评估的A部分列出了贷款费用。不管贷款费用叫什么——处理、承销或发起——重要的是总成本。
借款人和购房者可以通过协商最低的贷款利率来节省交易成本。
你还可以通过与第三方供应商协商费用来省钱，这些第三方供应商包括房屋估价师、信用报告机构、房屋检查员、托管服务和产权保险公司。
这些第三方服务中有些是可协商的，有些则是不可协商的。
B部分所列第三方费用不可协商，C部分所列供应商可由借款人选择，这些费用可在交割时协商。
可转让费用
贷款申请费用
贷款机构收取一系列的内部费用来获得贷款，其中大多数可以通过协商降低你的交易成本。
询问你的贷方哪些贷款申请费用可以打折或完全免除。如果你对贷款人愿意提供的让步不满意，那就找一家愿意与你协商贷款条款的公司。
贷款发放的费用
一些贷款机构收取启动费用来处理新的贷款申请，由于这是一项内部费用，贷款启动费用可以协商。虽然不同的贷款机构收取的费用有所不同，但这些费用通常平均在贷款总额的1%-3%之间。
许多借款人要求免除启动费用，并要求潜在贷款方提供回扣或折扣。当购买你的抵押贷款再融资，选择一个最低的初始费用，或没有任何费用，可能会节省你数千美元在关闭。
承销费
承销费是一些贷款机构在评估贷款时收取的另一项内部费用。这种费用可以作为贷款启动费用收取，也可以额外收取。
你的信贷员可能愿意协商承销费用。再次强调，在多个贷款人之间购买你的抵押贷款再融资是重要的，以避免尽可能多的这些预付费用。
房产保险
尽管贷款方要求业主投保——因此，这是不可协商的——但贷款方可以通过比较不同供应商的费率来获得保单的最低价格，从而在交易结束时节省资金。
产权保险
产权保险是一种保单，涵盖借款人和贷款人的留置权或产权缺陷，在最初的产权搜索中没有发现。
与房主保险类似，产权保险是一项不可协商的费用，但你可以购买折扣，并要求产权公司免除任何附加费用，如复印费和邮件或快递费用。
你可以经常减少你的标题保险费通过让您当前的供应商重新发布您的保单，而不是从另一家公司购买新的保单。这种贴现率称为“短期利率”或“重新发行利率”。一般的折扣在20%到40%之间。
不可转让的费用
信用报告，洪水证明，和评估通常是不可谈判的结束成本发现在您的贷款估计B部分。
贷款方选择供应商，然后将费用转嫁给借款人。然而，根据法律，只有实际的成本可以转嫁到你身上——贷方不能把它们加起来。
鉴定费用
估价费用包括由专业估价师估算房地产市场价值的成本，但是借款人可能并不总是需要评估当抵押贷款再融资时。
有政府支持的VA、USDA和FHA贷款的房主可能有资格跳过评估简化融资．
此外，在某些情况下，房利美桌面承销项目或房地美(Freddie Mac)的自动抵押品评估(ACE)该计划可能为拥有传统贷款的房主提供评估豁免。
信用报告的费用
在你再融资的某个时候，贷方会检查你的信用记录，以确定你的信誉。
信用检查费用包括这一过程的成本，通常是不可协商的。然而，如果你要求你的贷方免除这笔费用，它不会影响你的贷款申请——尽管，他们没有义务这样做。
州和地方费用
根据你的家的位置，你可能必须支付强制性的政府费用，如录音费用。你的贷款人将无法协商这些费用。
房产税
如果你的物业税到期了，但之前的贷款人还没有支付，那么它们可能会包括在你的结算成本中。
底线:你可以协商再融资的成交成本
由于网上信息丰富，购买再融资抵押贷款比以往任何时候都容易。
简单地联系几个竞争的抵押贷款机构和要求抵押报价。一些贷款人会在那里发布贷款估算;其他人将创建一个工作表或场景。
现在的再融资利率是多少?
今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率继续为许多消费者创造了巨大的再融资机会。查看一下抵押贷款机构提供的贷款，看看你是否能付得更少。
一旦你有了报价，回到你的贷方，看看哪一个提出了最有吸引力的报价。