无结算成本再融资:无需费用降低你的利率
降低再融资成本
30年期固定利率房主们几乎没有理由推迟再融资。
但许多人坚持不放弃的原因只有一个:害怕支付关闭成本。
抵押贷款总是有费用的，但你是否自己支付是可选的。贷款人提供再融资结构，您可以避免支付大部分或所有的结算成本。
美国房主平均每5到7年出售房屋或再融资一次。许多人更经常地重新调整他们的生活状况或资金。
一个免费再融资可以消除你还款时间不长的贷款的风险。
验证您的新费率(2021年10月1日)什么是抵押关闭成本？
无论你是买房还是再融资，所有的抵押贷款都是要收费的。
“交割成本”是与获得抵押贷款相关的费用。
贷款费用可能会有很大的不同你住在哪里. 最近的一项银行利率研究报告称，夏威夷和新泽西是收盘成本最高的州之一。
俄亥俄州和爱达荷州的居民平均可以预期最低的抵押贷款费用。
通常，房主将支付贷款金额的2%至5%作为结算成本。
但贷款金额小的房主将支付更高比例的费用，反之亦然。
例如，如果你为一笔50000美元的抵押贷款再融资，你可能要支付超过贷款金额5%的费用，总共2500美元。
但40万美元的再融资不应该接近这个比例。房主可能只需要支付1%到2%的贷款结算费用。
验证您的新费率(2021年10月1日)结算成本与预付费用
作为一个抵押贷款再融资申请人，您应该知道结算成本和预付费用之间的差异。
结算成本是与获得贷款直接相关的费用。这些包括以下内容。
- 贷款发放的费用
- 信用报告费
- 鉴定费用
- 产权保险费
- 记录的费用
然而，预付项目是与拥有房屋相关的费用。无论你是否正在获得新的抵押贷款，或者是否在房屋上进行融资，你都必须支付这些费用。
财产税和业主保险是两种最常见的预付费用。
在交易结束时，贷款人将收取2到14个月的这些费用。原因是:如果不支付这些费用，贷款人的抵押品——你的房子——就处于危险之中。如果房子被毁或不交税，贷款人和借款人可能会永远失去房子。
但这些成本并非仅仅因为贷款人收取而成为“交割成本”。同样，它们不是抵押贷款相关费用。
而且，你不能付两次预付物品。事实上，房主在再融资时，会收到之前抵押贷款中未使用的预付费用。
出于这个原因，许多房主选择自掏腰包支付预付费用。贷款规则规定房主可以将预付费用计入新的贷款金额，或者让贷方支付。然而，申请者通常选择通过从支票或储蓄账户提前支付税款和保险来降低他们的贷款余额和利率。
无结算成本再融资如何运作？
将贷款金额的百分之二到百分之五加到你的新余额中作为结算成本似乎是违反直觉的。这就是为什么无成本再融资可能正适合您的情况。
一般来说,一个no-closing-cost再融资是房主选择稍微高一点的利率。作为回报，贷方提供贷款来抵消成本。
因此，术语“无结算成本”再融资有点误导。抵押贷款总是要付出代价的。谁支付这些费用由申请人决定。
利率越高，再融资为贷款人带来的利润就越多。但不要认为贷款人会将额外的现金收入囊中。根据法律规定，贷款人只能收取一定比例的收益，并以贷款人信贷的形式向申请人发放剩余收益。
所以如果利率“更高”，你就能获得更大的信用额度。
请注意，今天的“高”利率远低于几年前的“低”利率。这就是为什么无结算成本再融资的流行正在加速。
房主可以获得极低的利率，但仍然需要贷款人支付大部分或全部费用。
但并非所有人都有资格申请无结算成本再融资。
贷款余额较低的申请人可能无法产生足够的收益来支付所有成本。
例如，一个房主想再融资7.5万美元的抵押贷款。他接受略高的利率，作为回报，他可以获得1%的贷款。这只有750美元，也许还不够支付所有的费用。
拥有50万美元再融资的同一个借款人可能能够用同样的1%贷方信贷支付大部分或全部贷款成本。
然而，即使贷款金额不足以支付全部成本，房主仍有资格降低结算成本。
无论如何，货比三家。并不是所有的贷款机构都提供无成本的再融资选择。一些银行会提供比其他银行更大的信贷额度。从三四个放款人那里拿到报价让他们匹配或者击败其他出价。
验证您的新费率(2021年10月1日)你应该让贷方支付你的交易费用吗?
大多数时候，利率越低，房主的储蓄就越多。然而，免费再融资对一些房主来说是有意义的。
一般来说，业主可能想考虑无成本的再融资在少数情况下。
- 他们不打算在家里呆几年以上
- 他们倾向于频繁地再融资
如果你是这两种类型的房主之一，最好不要支付数千美元的交易费用，但仍能以较低的利率省下月供。
例如，假设您正在为20万美元的抵押贷款余额进行再融资，而您的贷款人的结算成本为3000美元。
您新的30年期固定利率为3.5%，每月本金和利息为900美元。
让我们假设通过再融资，你每个月能节省150美元。这意味着你需要20个月才能收回你的交易成本。
现在，让我们看看相同的情况，3.875%，没有交易成本。新的本金和利息支付是940美元。
你的储蓄从每月150美元降到了110美元。但你没有支付任何交易成本，你的回收时间也没有几个月。你马上开始存钱。
计划在两年内搬家的房主仍然有充分的理由进行再融资。
今天的无成本再融资利率是多少?
随着抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率继续徘徊在历史低点附近，无结算成本再融资可能是再融资的完美方式，无需支付数千美元的费用，仍然获得极低的利率。
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