击败全现金报价的惊人策略

现金买家比你想象的要多

2016年5月,成屋待完成销售达到了十年来的最高水平。

待定交易是指买家已经同意，但尚未完成的交易。

简而言之，很多人都在买房。

在美国大部分地区，购房市场已正式不再是买方市场，购房者面临着来自传统买家和持有现金的投资者的竞争。

根据房地产数据公司Realtytrac的数据，在美国购买的房屋中，约有三分之一是全现金购买。在一些市场，这一数字远远超过了三分之二。

首次购房者,那些在丧失抵押品赎回权后再次购买的人，甚至买家使用联邦住房管理局融资对卖家来说，现金支付的买家可能没那么好。

幸运的是，需要融资的买家可以击败现金买家，如果他们准备正确的话。这里有5种方法可以做到这一点。

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1.做好准备。得到一个预先批准

准备或缺乏准备可以成就或毁掉你的出价。

如果你想让卖家认真对待你，你需要一个抵押贷款的提前批准，而不仅仅是资格预审。

资格预审通常意味着回答几个问题，然后收到一封表明你可能符合资格的信。贷方甚至可能不会调出你的信用报告或核实你的收入。

然而，要获得抵押贷款的预先批准，你需要完成一份住房贷款申请，批准“信贷拉动”，并提供收入和资产文件。

在贷款方批准你的申请之前不要去买房产，只需要知道房产地址就可以完成贷款。

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2.大笔定金意味着你是认真的

想要与有动机的现金买家竞争?

尽可能多的付定金——甚至是全部的首付。

如果购买没有成功，你可以退货，但可观的定金表明你对购买是认真的，并能负担得起。

一些专家建议在他们自己的游戏中打败投资者。他们最喜欢的把戏之一是附上一张支票作为定金。

这传递出了你准备结束交易的信息，这可以让你在竞争中领先一步。

3.出价再高一点也没关系

如果你真的想要一处房产，你可能需要比投资者出价高一点。

华盛顿特区房地产经纪人Candy Miles-Crocker表示:“与全现金出价竞争是极其困难的，但有时业主自住的买家可以提出更高的出价，因为他们会随着时间的推移进行翻修，不必担心利润率。”

迈尔斯-克罗克继续说道:“投资者对一处房产只会出这么高的价格，因为他们想在出售时获得特定的利润。”

经验丰富的房地产投资者诺顿(Jean Norton)表示，提高报价可能是最有效的策略。她说:“给房子出一个更高的价格，利率如此之低，每月对他们预算的影响可以忽略不计。”

4.商店政府止赎物业

投资者并不总是有优势，因为政府支持的项目会优先考虑打算在自己购买的房屋中居住的个人和家庭。

许多政府运营的网站上都有止赎房屋，这些房屋的所有者都是支持这些贷款的机构和实体:退伍军人事务部、美国农业部美国联邦住房管理局(FHA)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。

当这些房子挂牌出售时，自住购房者有几天时间得到报价，并在没有投资者竞争的情况下购买。

你也可以通过寻找而将投资者拒之门外公寓社区已经达到了允许出租的最大单位。许多住房持有者限制了可以出租或由投资者持有的住房单元数量。

一旦社区达到这个上限，卖家只能接受自住者的出价。

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5.不要害怕私人恩怨

它可以帮助建立与卖家的私人联系。

在社交媒体平台或搜索引擎上查找它们。

看看你们是否有共同的兴趣或共同的朋友。如果你这样做了，请朋友为你说句好话。

一些中介建议你写一个简短的便条，赞美你的房子，并提到你将如何使用它。

例如，卖家可能会接受一个打算住在那里的家庭提出的非现金报价，而不是一个打算把房子拆了卖掉的投资者。

多愁善感会有很长的路要走。

像共同兴趣这样的小事也能起作用。

• 我九岁的女儿最喜欢的颜色是粉红色，她喜欢粉红色的卧室
• 爱你的车库。我还开一辆捷豹车，想让它远离雪地
• 我们注意到你们也是小熊队的球迷。希望2016年会有一个美好的2016

买房时不要低估人际关系的力量。

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想长期

赢并不是一切。人们很容易陷入竞购战，无论如何都想击败所有人。

不过，每月买卖50套房产的投资者，偶尔也能捡起一堆旧房子。

另一方面，你也不想因为一个错误而在接下来的十年里继续忍受下去吧。

给房价设定一个上限，如果房子需要的话，一定要加上估计的维修费用。从长远来看，你需要这笔购买具有经济意义。

今天的利率是多少?

作为一个融资购房者，你可以获得超低利率和慷慨的贷款项目。提前获得批准，当你看到完美的家时做好准备。

现在得到一个报价。开始时不需要社会安全号码，报价请求只需几分钟即可完成。

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