再融资时为什么要货比三家
不到一半的消费者购买抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
你以前听过。
买房是一个很大的财政负担。
也许这个承诺中最重要的部分是你的抵押贷款。但你又花了多少心思去寻找正确的答案抵押贷款利率？
如果你和许多购房者一样，那还远远不够。根据美国政府的数据，将近一半的消费者从他们联系的第一家贷款机构获得抵押贷款。
即使是那些给多个贷款机构打电话的人，通常也只向一个机构申请贷款。
这是不幸的。忽视接受书面引用可能会在他们的一生中花费数千美元抵押贷款．你还可以购买抵押贷款利率不会影响你的信用评分。
购买住房贷款几乎和找到合适的家一样重要。这需要时间，但这里有一条捷径:规则一是打电话给多个贷款人，并要求他们提供书面报价。
验证您的新费率(2021年9月30日)选择合适的贷款人
然而，价格并不是你购物的唯一标准。贷款机构擅长于房屋贷款的许多方面，而不仅仅是利率。
确实，一些贷款机构在利率上低于竞争对手，而另一些机构则对白手套服务收取更高的费用。
但银行之间也可能存在其他差异。农村抵押贷款公司可能在小型传统的30年固定贷款方面表现出色，而大城市的抵押贷款公司发放的大额贷款最高可达1,000万美元。
还有一些公司专门生产政府支持的产品，比如弗吉尼亚州住房贷款和联邦住宅管理局抵押贷款。
如果你在选择抵押贷款公司之前没有货比三家，那么你最终可能会选择一家不专门从事最适合你的贷款类型的公司。例如，如果你有军事经验，你可能甚至不想考虑一个不提供退伍军人抵押贷款的贷款人。
在时间和金钱上，这可能是昂贵的体验。
靠运气找到合适的贷款人是不太可能的。确保与你所在州至少五家有营业执照的贷款机构进行沟通。
然后向他们中的一些人申请贷款。这样，你就可以比较贷款的成本，并选择为你提供最佳价值的抵押贷款机构。
验证您的新费率(2021年9月30日)四分之三的消费者只向一家贷款机构申请贷款
政府最近公布的一项研究结果显示，47%的购房者在寻求抵押贷款时没有与贷款人进行比较。
正如报告所指出的，消费者花在购买新智能手机上的时间，比花在申请数十万美元的抵押贷款上的时间还要多。
政府还发现，77%的借款人只向一个贷款机构或经纪人申请，而不是向多个贷款专业人员填写申请。
不购物可能是一个代价高昂的错误。消费者经常获得较低的利率比较购物在银行。
例如，对于抵押贷款机构来说，30年期固定利率抵押贷款的利率相差超过50个基点(0.50%)的情况并不少见。
如果你在30年期的固定利率贷款中选择4.00%的利率，而不是4.50%的利率，那么在20万美元的住房贷款中，你每月将节省大约60美元。在贷款的头5年里，你可以存下大约3500美元。
在这5年里，你还需要额外支付1400美元的贷款本金余额。
为什么没有更多的人选择合适的贷款人呢?这确实需要更多的时间。但是花这些时间可以节省大量的钱。所以消费者可能不知道如何购买贷款。
幸运的是，购物并不是那么困难。这里有一个快速指南如何购买抵押贷款．
验证您的新费率(2021年9月30日)正确的问题会产生最好的答案
在给任何抵押贷款机构打电话之前，看看你自己的财务状况，以确定哪种贷款类型最合理。
你需要降低月供吗?那么，长期贷款，比如30年期固定利率贷款，可能最有意义。
你对支付尽可能少的利息更感兴趣吗?那么，短期贷款以及随之而来的低利率可能是更好的选择。
接下来，考虑一下你是否想申请政府担保的贷款。如果你是一名退伍军人或现役军人，你可能有资格申请退伍军人事务部的贷款。
这些贷款很有吸引力，因为它们不需要首付。如果你不是老兵，只能付很少的首付FHA贷款结果会很好。这些贷款要求首付仅为房屋购买价格的3.5%，而且不需要很高的信用评分。
一旦你掌握了这些信息，就该给贷款人打电话了。问关键问题:
你发放贷款有多久了?
一位信贷员是这个行业的老手，他应该知道如何解决贷款过程中的几乎所有问题。
你们提供什么贷款项目?
你想找一个能给你提供多种选择的银行。幸运的是，如今大多数贷款机构提供广泛的传统和政府担保的抵押贷款项目。
像我这样信用等级的借款人，你们能提供多少利率?
贷方不可能通过电话给你确切的利率。贷方需要首先运行你的信用和核实你的财务信息。但贷款人应该能够估计平均利率，他们收取借款人的信用类似于你的估计评分范围。
不过，要记住，抵押贷款利率是波动的。你在电话中报价的价格可能会在第二天早上上升或下降。
你能给我估计一下你收取的交易费用吗?
这是一个大问题。结算费用是贷方和第三方来源收取的费用，以发起你的抵押贷款。
你需要支付贷款金额的2%到5%作为结帐费用。对于一笔20万美元的贷款，结果是4000到1万美元。
这是一个很大的变化，所以你会想要求贷款人提供书面的贷款评估，这是政府强制消费者在申请贷款后需要收到的表格。
Loan Estimate详细说明了贷款人在发放贷款时必须在一定范围内坚持的实际和估计成本。
使用来自多个贷款人的贷款估算来进行准确的比较。
我什么时候可以锁定费率?
利率变化很快。你可能想通过锁定它来保护你的利率。通常情况下，你会在签署购房协议后这样做。
如果你的贷款人已经向你提供了一个你喜欢的利率，你可以要求贷款人锁定一个固定的天数，通常是30到60天，但有时多达90天或更长。即使利率上升，你的利率也不会改变。
然而，锁定也伴随着风险。如果利率下降，你通常会被困在你的利率。而且，锁定很长一段时间的成本要高于锁定非常接近你的关闭日期。
我需要提供什么来进行预先审批?
在你开始购买房子之前，最好提前获得贷款批准。
当贷方发出预先批准，你就知道你能得到多少抵押贷款，因此，你能买得起多少房子。在预先批准贷款的过程中，你需要将最近的工资单、银行账户对账单和纳税申报表等文件的复印件发给贷款方。
你也会给你的贷方运行你的信用的许可。一旦你的贷方这样做了，它可以预先批准你的特定贷款金额。一旦你找到了你的家并签署了购买协议，你就有了抵押贷款融资。
验证您的新费率(2021年9月30日)比较书面报价，而不是口头报价
通常情况下，仅仅与贷款人交谈是不够的。书面报价是比较价格和费用的唯一可靠方法。
要申请贷款，你需要填写统一住宅贷款申请，即1003表格。该表格要求提供特定的财务和个人信息，从而启动贷款流程。大多数贷款机构不收取你填写这张表格的费用。
要警惕那些收取预付款、不可退还的费用的申请，除了像信用报告这样的硬成本费用。这些费用旨在劝阻你不要选择可能提供更好价值的贷款机构。
要申请，你还必须提交财务文件的副本，借方可以用来证明你的收入和债务。这包括你最近的银行账户对账单、最近两份工资存根、最近两年的纳税申报表和最近两份W-2表。
一旦你的贷款人有了这些信息，他们需要在三个工作日内给你发送贷款估算。一旦你从多个贷款人那里得到这些表格，比较交易成本和利率就很容易了。
是的，向多家银行申请贷款确实需要时间。但是打三个而不是一个电话所花费的额外时间可以为你节省数千美元。这难道不值得吗?
今天的利率是多少?
贷方渴望你的业务，并有很大的灵活性，以降低利率和费用提供竞争的贷方。
现在从多个贷款人获得利率报价。一个报价请求只需要几分钟，而从您的努力中获得的节省可能是巨大的。
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