5次家庭升级，投资回报最高
想想你家未来的买家
家庭升级可以带来更多的乐趣和自豪感作为一个屋主。
但有些家居装修你比别人更有价值。一个项目应该看起来很棒和提供可靠的投资回报(ROI)。
虽然投资回报率不是唯一的因素，但值得考虑。一些“升级”实际上会降低你家的价值。例如，一个室外游泳池对该国许多地区的买家没有吸引力。
想想你的房子未来的买家，即使你现在不打算出售。是什么让他们想这么做买房?
如果您的项目吸引了您和未来的所有者，这是一个好迹象，说明您已经规划了一个高roi的项目。
核实您的新费率（2021年9月27日）为改善住房提供融资的贷款选择
在开始任何家庭改善计划时，财务计划是很重要的。
制定一个预算并努力遵守它。弄清楚你将如何支付。
你可以付现金。那是一种免息的付款方式。但它只适用于那些银行存款充足的人。甚至对于那些应该考虑的风险耗尽现金储备.
那些不能或不想支付现金的房主可以利用他们的房屋净值。
房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）可以让您以很少的结算成本和时间获得大量现金。一些HELOC贷款机构让你为房屋价值的90%甚至100%融资。
HELOC允许你一次借一小笔钱。你可以提取，并支付利息，只有你需要的，你去。
这些信用额度比用信用卡为房屋装修融资更划算。HELOCs的利率通常接近最优惠利率，目前为3.5%。优惠利率在过去8年里只上升了25个基点(0.25%)。预计在未来几年里，它将缓慢上升，如果上升的话。
房屋净值贷款就像HELOCs，但你必须一次收到全部贷款金额。其优点是速率是固定的，尽管比通常使用heloc的速率要高。
对于大型项目，考虑通过再融资.
这种类型的贷款可以偿还你当前的抵押贷款，并给你额外的资金。这项贷款适用于计划再融资的房主。一些房主在提取额外现金的同时降低抵押贷款利率。
现金贷款有很多种类。联邦住房管理局贷款允许您将房屋价值的85%变现。房利美和房地美规定承保的传统贷款允许80%的房屋价值通过现金抵押贷款进行融资。
然而，退伍军人可以获得最佳的现金支付计划。弗吉尼亚州住房贷款允许贷款金额达到房屋价值的100%。房主可以将现金用于任何目的，包括家庭装修项目。
无论你如何资助你的项目，业主都应该确保项目在享受和房屋价值方面得到回报。
核实您的新费率（2021年9月27日）1.阁楼绝缘
这不是最吸引人的项目，但它确实提供了最高的回报。
阁楼的绝缘也很快而且不贵。松散填充的玻璃纤维绝缘材料被吹入阁楼空间，直到你的绝缘材料至少达到“R-30”，即热流阻力的测量值。
装修杂志的成本vs价值报告称，全国平均成本为1268美元，房屋价值的平均涨幅是成本的116%。
然而，真正的节约来自提高能源效率。美国环境保护署下属的能源之星公司表示，阁楼的改进是最有效的节能措施，可将能源使用量减少约15%。
这相当于每年免费获得近两个月的供暖和制冷。
2.人造石饰面
他说，这是今年最好、最受欢迎的一些改进重塑杂志，是增强住宅吸引力的功能。
添加人造石饰面是所有外观改进中的佼佼者，第一年的成本回报率为92.9%。人造石饰面是壁板升级，使您的房子外观的石头没有昂贵的价格和真正的岩石沉重的重量。
人造石与塑料不同，人造石的材质和外观与真石相似。根据调查，从房屋底部三分之一处更换300平方英尺的现有墙板的平均成本约为7500美元装修杂志的估计。
你可以期待从这个项目中获得大约7000美元的房产增值。
3.车库门更换
更换车库门提供了第三高的总体投资回报率：91.5%。你的实际增长取决于你现在的门的丑陋和低效。
这一改进可以增强您的路缘吸引力，同时还能节约能源。更换现有16×7英尺车库门和轨道的平均成本为1651美元，换成新的4节压花钢门，保修期为10年。
核实您的新费率（2021年9月27日）4.外门更换
另一个提高路缘吸引力的措施是用钢制外门替换木质外门。
与木门相比，钢门更节能，需要的维护更少。它们还提供了更多的安全保障。
更换旧门和门框的平均成本是1335美元。由于这是一个非常明显的升级，你可以期望得到超过90%的投资回增加的房屋价值。
5.小厨房改造
房地产经纪人总是说厨房卖房子。如果房子已经过时或没有吸引力，他们也可以取消出售。
厨房几乎总是一个值得考虑的明智项目。然而，这不是一个快速和廉价的升级。
一般来说，小厨房改造的成本超过2万美元(约合人民币2万元)，而且80%以上的成本都被计入了额外的房屋价值。你的实际投资回报率部分取决于你的厨房现在有多难看或有多不方便。
小厨房改造的定义是200平方英尺的地板空间和30线性英尺的橱柜。在此价格范围内完成的工作包括:
- 更换机柜正面和硬件
- 安装新的节能壁式烤箱和灶台
- 取代层压板台面
- 安装一个新的中档水槽和水龙头
- 油漆装饰和墙壁
- 安装新的弹性地板
厨房改造的成本因厨房大小和所需设施的不同而有很大差异。一定要为这么大的项目制定预算，并在开始前明确自己想要什么。
如果你不打算自己做这项工作，那么在确定一个承包商之前，先从多个承包商那里招标。
今天的利率是多少?
装修房子能给人带来成就感，这一点很少有像其他努力那样。你个人的触觉让家感觉更“属于你”。
如果你计划为你的项目融资，你会发现抵押贷款利率很低。放款人渴望为寻求改善房屋的房主发放现金融资，而放款人将在188bet金宝搏体育与真人备用该房屋上发放贷款。
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