如何避免对一所房子提出有条件的报价
提出附带条件并不是你唯一的选择
重复购房者利用他们过去的经验，跳过了许多首次购房者通常会遇到的问题。
他们的房屋净值可以作为他们新购买房屋的首付。他们可能会选择20%首付的传统抵押贷款，而不是低首付的联邦住房管理局或VA抵押贷款．
但是，出售一套房子，购买另一套房子并非没有自己的一系列担忧:反复购买的人必须正确地把握当前房子出售和即将购买的时间。
这并不是一个不寻常的挑战。根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)的数据，68%的购房者至少是第二次购买了一套房子。毫无疑问，他们中的许多人不得不在买新房的同时卖掉房子。
即使他们的买卖时间没有安排好，回头客也有选择;低首付贷款并在短时间内拥有两个家庭可以提高灵活性。买家可能不必在其当前房屋销售时提出要约。
同时买卖房屋是很常见的，而且是可以实现的，如果你在这个过程中有一些计划——和备用计划——在适当的地方。
"Verify (Sep 20th, 2021)"}" data-sheets-userformat="{"2":513,"3":{"1":0},"12":0}">核实您的非强制性购买资格(2021年9月20日)
有资格暂时保留你现在的房子
如果你有资格暂时支付两笔抵押贷款，你就能获得一定的灵活性。
假设你会保留现在的房子，并没有规定不可以申请新家。你不需要把它租出去，也不需要说你打算这样做。你可以简单地将房屋付款添加到新的抵押贷款申请的其他月付款清单中。
如果你符合这两套房子的条件，你可以保留现在的房子，买了之后再卖掉。
但是，立即获得两项抵押贷款的资格率可能是一项挑战。贷款人仔细看债务收入比在考虑贷款申请时。这个比率比较了你每月的经常性支出和每月总收入。
保持你现在的住所可能会导致你的债务收入比比贷款人可能批准的要高。
例如，一位房主每月收入8000美元，目前她还需支付3000美元的房贷和其他月供。她想买一套月租2500美元的房子。金博188官方网址
在这种情况下，她没有资格获得新的贷款。她要偿还的债务将占到收入的近70%。
如今，大多数贷款人希望你的债务收入比不超过43%。你需要一笔可观的收入才能有资格支付两次抵押贷款。
但双重抵押贷款不是唯一的考虑因素。您还必须决定如何在新家汇期。
核实您的非强制性购买资格(2021年9月20日)别忘了新家的资金
许多回头客依靠他们在现有房屋中建造的资产来购买新房。
如果你打算保留目前的住所，你将不能使用销售收入作为首付。因此，你需要在储蓄和其他资产账户中有一些现金。
但有一些贷款项目可以让你不用付大笔首付就能买到东西;其中之一是80-10-10背着的抵押贷款．
这种贷款是你80%的第一抵押贷款，10%的第二抵押贷款，然后付10%的首付。
一些贷款人甚至允许15%的第二抵押贷款和5%的首付。
这种融资方式对已经拥有住房的购房者来说有很大的优势。当他们出售时，他们可以用出售所得偿还第二抵押贷款。他们只剩下一个单一的、较小的第一笔抵押贷款，就像他们一开始支付了更大的首付一样。
不过，许多购房者会发现，他们需要或想要自己的销售收入，或者他们没有资格同时拥有两套住房。对他们来说，还有另一种选择，即或有报价。
有条件的出价伴随着风险和回报
或有要约是指当且仅当你目前的房子出售时，你同意购买该房子。
有了附带条件，你就不用担心同时背负两笔抵押贷款了。当你完成新的抵押贷款时，每月的债务就会消失。
但这种安排也给买家带来了一些风险。有条件的报价对卖家来说没有非有条件的报价那么有吸引力。
事实上，即使在他们接受的或有优惠之后，卖家也可以考虑其他优惠。如果他们获得了他们喜欢的新提议，那么偶然买家可以放弃他们的偶然性并同意在没有条件下购买房屋。否则，卖家可以接受新要约。
附带条件通常也有最后期限。买家需要在一个确定的日期前卖掉他们现在的房子，否则或有报价将到期。同样，这意味着买家可能会失去房子。
说服卖家考虑或有条件的报价往往很有挑战性。在火热的房地产市场，许多卖家会坚持传统的报价。这样他们就不必等待买家出售现有住宅。
询问您的房地产经纪人是否可以在您当地的住房市场工作。
并没有要求你在出售之前先找到一个家
有一种方法可以避免附带条件贷款，更容易获得新贷款，并消除同时拥有两套住房的可能性。
你可以先卖掉你现有的房子，然后再开始寻找新的房产来购买。
这个解决方案很可能包括建立临时居住安排，可能还会租用一个存储单元。它还需要移动两次。
但是额外的后勤工作是值得的。
在低库存市场，你可能需要几个月才能找到合适的家。最好是做出一个见多识广、轻松的决定，而不是接受当时的任何可能。
随着你现在的家出售，你可以自由地不妥协必须有家庭设施或你想要的位置。
今天的汇率是多少?
同时买卖房屋并不一定是一个复杂的过程。决定在你即将购买之前或之后出售房子，然后制定一个计划。
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