在2021年离婚你的抵押贷款选择：离婚和抵押
带着抵押贷款离婚是一个可以解决的挑战
离婚是什么，但简单，工艺复杂的一下一下地与婚姻家庭和其现有抵押贷款做决定。
对于正在经历离婚的夫妇来说，有一些经过时间考验的选择，可以帮助双方决定最好的行动方案。
这些选择取决于一些因素，比如配偶住房的权益金额、购买和归属方式、一方是否想继续居住在房屋中、离婚协议以及所有相关人员的信用评分。
无论复杂性如何，几乎任何情况都可以通过下面的选项之一来补救。
看看你的离婚抵押选择。从这里开始(2021年11月8日)在这篇文章中(跳到…)
再融资目前的抵押贷款
最干净的解决方案可能是对现有的抵押贷款进行再融资，并且只在贷款上留下一方的名字。
在再融资结束后，只有在抵押贷款上的人的名字将负责每月支付。
然后你就可以从房子的所有权中去掉不能支付抵押贷款的人的名字。
如有必要，请使用a套现再融资支付离职个人应得的股权部分。
再融资成新的抵押贷款可能是最简单的解决方案，但如果某些条件适用它才会起作用。至少有一个可以从完成再融资阻止你几个问题。
收入
如果你没有收入来支付你自己的抵押贷款，那么你可能会发现抵押贷款者不会批准单收入家庭的新贷款。除非你能迅速增加收入，否则你可能不得不卖掉婚房。
信用
如果你的信用评分已经下降，因为你采取了当前的抵押贷款，你可能不再有资格再融资。你可以用a来克服低信用评分迅速改，但这种方法能否成功还远未确定。
通常，应对低信用评分的唯一“解决办法”是在很长一段时间内重建信用记录。
家庭资产
如果您最近购买或当你家的价值较高买的，配偶家庭可能没有足够的股权再融资。
举例来说，如果你已经建立了只有在股权百分之几，再融资可能是成本过高，或者完全不可用。幸运的是有抵押贷款的选项，可以帮助你解决房屋净值不足的问题．
从抵押贷款中删除前配偶，如果你有小的家庭资产
某些再融资类型允许你这样做将配偶的姓名从原始抵押中删除尽管家中的低股票仓位。
常规再融资
一个标准的，传统的再融资可以让你从抵押贷款，只要删除你的前配偶的姓名，你可以有资格对自己的新的贷款。
这意味着要达到最低信用评分(通常从620分开始)和最低股本要求。
幸运的是，你不需要很多的房屋净值为一个传统的再融资贷款。
许多房主只需3%的房屋净值就可以进行再融资。而且随着全国范围内房价的快速上涨，这应该不是一种延伸——即使你最近才买了房子。
FHA简化融资
如果你用联邦住房管理局的贷款购买或最后一次再融资你的房子，你可以再融资来移除借款人。
然而，剩下的配偶必须证明他们一直在为过去六个月整个按揭付款。流线型再融资是最适合那些谁被长期分居至少这一点。
但如果你的和解协议要求你立即解决离婚抵押贷款问题，这就不理想了。
了解更多关于的信息联邦住房管理局简化再融资。
离婚时VA贷款再融资
符合条件的借款人可以使用弗吉尼亚州简化融资离婚之后，从目前的抵押贷款删除配偶的名字。通常情况下，老将必须留在家里的贷款。
如果离职的个人是退伍军人，那么剩下的配偶将不得不再融资进入另一种贷款类型。
然而，如果剩下的配偶有资格申请退伍军人事务部贷款，他们可能会选择退伍军人事务部套现贷款。这一选择允许房主获得一笔高达其房屋当前价值100%的新贷款。
这一特征可以使剩余的配偶根据离婚法令支付离职伴侣的房产权益。
在离婚抵押贷款的情况下，不缺乏再融资的选择。但是，如果你不能再融资成为一个新的抵押贷款，无论出于什么原因，那么你需要找到另一个解决方案。
检查你的新利率。从这里开始(2021年11月8日)买断配偶的房屋净值份额
在许多州，法院会在离婚的双方之间分割房产。
你可以使用许多工具来筹集现金“买通”前配偶，这样你就可以保留房子。
如果房子有产权，考虑a房屋净值贷款．你不必为第一笔抵押贷款再融资。这只是在现有住房贷款基础上增加的第二笔抵押贷款。交易成本低，而且这些贷款比初级抵押贷款更快、更容易获得。
另一个选择是套现再融资，它允许你套现前配偶的房屋净值，同时也为你的主要抵押贷款重新融资——潜在的利率更低。如果你想从再融资中获益，这可能是一个不错的选择和需要返还现金。
卖家
出售房屋是另一种选择。你和你的配偶会同意把市场上的家，然后当它卖分享利润。
你仍然需要确定抵押金是如何在销售结束之前处理，但这是短期的，而不是一个长期的挑战。
不过，这个解决方案可能在离婚案件中不起作用。
也许你和你的配偶有孩子，你不想强迫他们搬出他们成长的家。或者，你所在地区的房地产市场不理想，你担心卖掉房子会赔钱。
股票在出售时很重要。它的售价通常在房屋价值的7%至10%之间。这一总数包括代理费、税收、产权保险和其他交易成本。
换句话说，如果你欠了20万美元，你可能不得不以22万美元的价格出售房子，以实现收支平衡。
否则你可能需要在销售结束时带着支票来。
如果你不能卖掉你的房子或为你的抵押贷款重新融资，还有一个选择。但这并非没有风险。
保持房屋和抵押贷款
如果你不愿或不能出售或再融资婚姻家庭，你的其他选择是保持家庭和抵押贷款不变。
双方仍在现有的贷款和有责任支付。
这需要大约每个月谁将使按揭付款的离婚协议具体的语言。也许你的协议将指出你的前任合伙人将支付抵押贷款，即使你和你的孩子将生活在家里的人。
离婚协议可能会规定，你和你的前配偶每月将支付一半的抵押贷款。
未来房屋贷款资格的风险
记住，在抵押贷款上留下非居民的名字可能会影响他们未来购买新房的能力。
资格获得抵押贷款时，借款人的债务收入比（DTI）是至关重要的。当一个潜在的购房者正在另一个抵押上市，这些债务将出现在他们的DTI和可能会影响到新的贷款申请。
未付款风险
此外，如果你的前伴侣不愿意或不能遵守离婚协议，这种情况可能会导致你无法偿还抵押贷款。
假设你的前配偶应该每月支付抵押贷款，但你的名字仍然在贷款上。如果你的前任伴侣没有付款，你信用报告上三位数的FICO评分可能会下降100分。
当你的名字仍在贷款中，你的抵押贷款贷款人认为你有同等的责任每月支付。
你的抵押贷款持有人不会拒绝逾期付款，即使你的离婚律师已经在和解协议中就你的前配偶的责任进行了谈判。
出于这个原因，离婚后共享抵押贷款可能只有在友好离婚时才有效。
无论你做什么决定，都要保护你的信用评级
你可以采取一些措施来保护自己。
离婚文件可能会说明，你的前配偶将住在房子里，并在某个时候申请再融资。当再融资完成时，它将把你配偶的名字从抵押贷款中删除。
你的离婚协议可能会指出你的前配偶将不断的抵押金，直到再融资正式关闭，并不再负责办理按揭。
你可以要求离婚律师在和解协议中加入一条条款，为自己提供额外的保护。它会说，如果你的前配偶在一段时间内没有停止再融资，你曾经住过的配偶的房子将被出售。
不过，要记住，无论你的离婚文件上写了什么，当涉及抵押贷款时，你永远无法完全保护自己不受前伴侣的伤害。即使离婚协议包括罚款，也不能保证你的前任会继续支付这些费用。
离婚的夫妇谁希望各方最安全的选择可能要卖掉家里或再融资的抵押贷款。
“离婚房贷”常见问题解答
如果一方想继续住在房子里作为他们的主要居所，但又没有资格申请再融资，他们可能会想要寻求经济援助，比如赡养费或子女抚养费(当涉及到子女时)。不过，这种安排可能有风险。当前配偶没有支付约定的赡养费或子女抚养费时，抵押贷款持有人或监护权父母仍有责任每月支付抵押贷款。
即使你和你的伴侣达成了一个友好的协议，大多数抵押贷款持有人将要求发起一个新的贷款。这通常意味着重新融资，以便新的抵押贷款在法律上只以一个人的名义进行。
一个产权转让契约允许您从契约由一方将所有权转移给另一个删除一个人的名字。这种财产转让也被称为快速要求契税，因为它通常是一个快速和容易的方法。然而，任何类型的契约转让的只影响所有权 - 当没有财产，不会影响实际的抵押贷款。如果夫妻一方同意婚姻家庭产权转让给对方，无论是配偶的名字将会从原来的抵押贷款被删除。
许多人不想谈论正在进行的离婚的细节，但通知你的贷款人是很重要的，以保护每个人的财务健康。依靠前配偶来完成他们的按揭付款是一个有风险的决定，可能会对信用评分产生负面影响，甚至更糟。
什么是当前的再融资利率？
离婚是复杂的，但它不一定是你拥有房子目标的终结。如今较低的再融资利率使想要留在房子里的离婚一方承担全部抵押贷款的支付变得更加可行。
检查今天的利率，并得到一个值得信赖的评估，你的所有选择。然后就如何前进做出明智的决定。