15年期抵押贷款比30年期抵押贷款好吗？
15年期抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率下降
今天的按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用只要继续下跌——15年期抵押贷款或其他。
据房地美称，抵押贷款利率接近历史最低水平，这有助于今188bet金宝搏体育与真人备用天的活跃购房者扩大购买力；而且，这让数百万美国房主“有钱”去做一件好事188.博金宝 .
与此同时，对于那些能够管理还款的房主来说，15年固定利率抵押贷款已经成为住房贷款中最好的“交易”。
目前，15年期抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率比30年期抵押贷款利率高出70个基点（0.70%），从而在贷款期限内节省了63%的抵押贷款利息成本。
如果你想少付一些钱来偿还你的房子，15年的抵押贷款是你最好的选择。
确认您的新费率(2021年9月26日)15年抵押贷款：长期储蓄者的梦想
当你使用15年期抵押贷款为你的房子融资时，尽管每月的抵押贷款支付额较高，但与使用类似的20年期或30年期固定利率贷款为你的房子融资相比，你节省了大量资金。
有两个原因可以解释为什么15年期固定利率贷款是为储蓄者准备的。
第一，15188bet金宝搏体育与真人备用年期固定利率抵押贷款的利率几乎总是低于长期贷款的利率，包括20年期和30年期固定利率产品。
由于15年期贷款的利率较低，房主每月累积的抵押贷款利息更少，因此偿还给银行的钱也更少。
第二，15年后，没有更多的抵押贷款要偿还；贷款已全部付清。这比20年期贷款短5年，是30年期贷款的一半。
低利率和较短期限的结合意味着，在贷款期限内，使用15年固定利率抵押贷款的房主将节省数十万美元。
记住：15年期固定利率抵押贷款不像30年期抵押贷款那样“伸展”。在15年固定利率抵押贷款中，贷款本金高，利息低，180个月内完成。
30年期固定利率抵押贷款不是这样建造的。
作为比较，以今天的速度:
- 15年期固定利率抵押贷款:首次支付66%的本金和34%的利息
- 30年固定利率抵押贷款：首期支付35%本金和65%利息
15年期的固定利率大幅支付本金。30年的历史并不是这样。
对于30年期固定利率抵押贷款，直到第18年，抵押贷款付款才包括相同的本金与利息比率。
为使用625500美元的房主抵押贷款限制比如弗吉尼亚州的亚历山大市;加州圣地亚哥;或者纽约，按照今天的抵押贷款利率，15年期固定利率抵押贷款减少了25188bet金宝搏体育与真人备用.3万美元的长期利息成本。
这足以资助大学教育;填满退休账户;或者，购买度假屋。
确认您的新费率(2021年9月26日)房主们正在转向15年期贷款
由于抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率较低，房主选择15年期的抵押贷款利率，而不是30年期的。
超过30%的再融资房主从上个季度的30年期固定利率抵押贷款转为15年期固定利率抵押贷款，比本世纪初增加了5倍。
而且，由于抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率很低，许多再融资家庭的月供只增加了微不足道的一点。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率全年都跌至新低。
传统的15年期抵押贷款利率现在平均接近2.188bet金宝搏体育与真人备用75%，借款人愿意在交割时支付0.5个折扣点，其中0.5个折扣点花费了你贷款规模的一半。
因此，加利福尼亚州奥兰治县的一位房主在当地合规贷款限额为625500美元的情况下借款，预计将支付3128美元的折扣点。
188bet金宝搏体育与真人备用FHA贷款和VA贷款的抵押利率甚至更低。
抵押贷款衍生软件供应商Ellie Mae最近的30年固定利率数据显示FHA抵押贷款平均利率比可比常规贷款利率低约15个基点（0.15%）；弗吉尼亚州抵押贷款利率平均约为35个基点（0.35%）。188bet金宝搏体育与真人备用
许多银行现在报15年期利率，年利率在2岁左右;而且，很少需要折扣点。
如果你计划购买或再融资房屋，一定要比较所有可用的抵押贷款利率-包括15年固定利率。188bet金宝搏体育与真人备用
确认您的新费率(2021年9月26日)选择15年期抵押贷款前的考虑
与其他长期贷款产品相比，15年期抵押贷款可以为房主提供巨大的长期储蓄。然而，这个项目并不适合所有人。
最值得注意的是，15年期抵押贷款的月供远远高于30年期抵押贷款的月供。
按照今天的利率，15年期贷款的还款额比30年期贷款高出50%。
对一些家庭来说，这样的增长可能会破坏预算；而且，由于金融危机，更难获得更高还款额的抵押贷款债务收入需求由贷款人提出。
因此，在为你的下一个房子选择15年的抵押贷款之前，确保月供是可控的;并且，一定要向你的贷款人核实。
如果你觉得15年期的固定利率抵押贷款支付太高，让你感到不舒服，但你仍然希望获得15年期贷款的好处，还有另一条路可以走。
作为一个房主，没有规则反对再融资，而且抵押贷款利率很低，这是一个很好的时间考虑188bet金宝搏体育与真人备用任何低利率产品-不仅仅是15年固定利率。
要“复制”15年期贷款的收益，请执行以下操作：
- 再融资为30年固定利率抵押贷款
- 要求尽可能低的价格(然后考虑零成本贷款)
- 每月向你的贷款人额外支付50%，以模拟15年还款
使用这个系统，你将受益于今天的低利率，你将把你的贷款期限从30年缩短到15年，所有你已经发送的额外付款。
您还将继续控制您的还款计划。如果有一个月你不想给银行寄额外的钱，你就不必了。
发送什么内容完全由你决定。
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目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率处于一年多以来的最低水平。这是一个考虑再融资的好时机——尤其是如果你考虑15年期固定利率抵押贷款。
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