用你的剩余收入来申请退伍军人事务部的抵押贷款
有资格使用剩余收入获得VA抵押贷款
VA住房贷款为符合条件的购房者提供了独特的优势，包括低抵押贷款利率和获得188bet金宝搏体育与真人备用零首期按揭贷款．
退伍军人事务部贷款还为借款人提供了获得抵押贷款资格的额外途径。
例如，当借款人的债务收入比过高，达不到官方VA贷款标准时，贷款机构可以使用借款人的剩余收入来批准申请。
剩余收入——更常被称为可自由支配收入——是通过比较抵押贷款借款人的收入及其日常生活支出，再加上其他收入来计算的未来的住房成本可以申请。
va批准的贷款机构可以利用买方预算中的额外缓冲，以忽略与DTI相关的弱点，从而获得抵押贷款批准。
确认您的新费率(2021年9月27日)使用你的退伍军人津贴
退伍军人事务部贷款近年来很受欢迎。
自本世纪初以来，美国退伍军人管理局(Department of Veterans Administration)已经为250多万户家庭贷款提供了担保，过去两年中，每年的贷款金额翻了一倍多。
对VA抵押贷款的热情是可以理解的。
对于信用评分优秀的借款人，VA抵押贷款利率可以比可比的传统贷款低40个基点(0.40%)。188bet金宝搏体育与真人备用而且，对于只有平均信用评分的借款人，差距可能是100个基点(1.00%)或更多。
这是一个很大的区别。
此外，对于退伍军人事务部的贷款，信用评分要求很宽松，退伍军人事务部的买家从不支付抵押贷款保险——不管他们的首付金额有多大。
有军事经验的购房者应该在申请其他抵押贷款类型之前检查他们的VA抵押贷款资格。退伍军人和服役人员获得了他们的退伍军人事务部住房贷款福利，并且在使用时通常会省下一大笔钱。
即使有20%或更多的首付，作为一个合格的军队借款人使用退伍军人事务部贷款可以节省你的钱。
确认您的新费率(2021年9月27日)当DTI过高时使用剩余收益
作为VA抵押贷款审批过程的一部分，你的抵押贷款贷款人会比较你每月的、核实的收入和你每月的债务，以达到一个称为你的比例债务收入(DTI)．
例如，如果你的月收入是5000美元，而你需要的月支出总额是2500美元，那么你的债务收入比将是50%。
在大多数贷款项目中，这都太高了。但退伍军人事务部的承销商进行额外的计算，这可能会影响你的抵押贷款批准。
考虑到你估计的每月水电费、估计的收入税以及你所居住的国家的地区，退伍军人事务部得出的数字代表了你“真实”的生活成本。
然后，它从你的收入中减去这个数字，得出你的剩余收入(例如;你每个月“剩下”的钱)。
可以把剩余收入的计算看作是对你生活费用的真实模拟。这是退伍军人事务部为确保你拥有一个无压力的住房体验所做的最大努力。
下面是剩余收入的一个例子，假设一个四口之家每月收入5000美元，购买了一个2000平方英尺的房子。
- 未来的房屋付款，加上其他债务:2500美元
- 每月估计所得税:1000美元
- 每月电费估计为每平方英尺0.14美元:280美元
因此，剩余收入计算为$1 220。
现在，将剩余收入与VA剩余收入要求对于一个四口之家:
- 东北地区:1025美元
- 中西部地区:1003美元
- 南部地区:1003美元
- 西部地区:1157美元
我们例子中的借款人在全国各地都超过了VA的剩余收入标准。因此，尽管借款人的债务收入比为50%，但如果申请VA贷款，借款人可以获得批准。
确认您的新费率(2021年9月27日)增加剩余收入的3种方法
大多数退伍军人事务部的购房者将满足退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)提出的剩余收入要求。然而，有些人不会。
作为抵押贷款借款人，有三种基本方法可以帮助你提高剩余收入水平，并帮助你获得贷款批准。
减少每月的债务
作为一个有债务的抵押贷款借款人，你有权利在任何时候减少债务。只需支付信用卡，以减少你的最低月供;或者，如果你有的话，把学生贷款合并成较低的还款率。
你甚至可以考虑重新融资一个高支付的汽车贷款更负担得起。
你从每月的债务中减少的越多，你的剩余收入就会越高。
考虑小一点的房子
剩余收入的计算部分是基于你所居住的房子的大小。因此，购买一个较小的房子，可以增加你的剩余收入。
例如，把你的房子缩小250平方英尺，你每月的剩余收入就会增加35美元。
房屋面积和剩余收入之间的联系是再三核实房屋估价的原因之一。重要的是，估价师不把低于等级的房间，比如地下室，计算在你的房子的面积。
购买较低的抵押贷款利率
较低的抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率意味着较低的月供，这降低了你剩余收入计算中的“未来付款”数字。
因此，获得多个VA抵押贷款报价，以确保你得到一个良好的利率。考虑支付折扣点，如果它可以帮助你降低你的付款。
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今天的退伍军人事务部抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率很低，你可以根据你的剩余收入获得批准——即使债务与收入的比率超过50%。
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