3个问题要询问您是否考虑调节率抵押贷款（ARM）

是一个可调率抵押权吗？

每个抵押贷款借款人都有一个完美的抵押贷款产品。对某些人来说，这种产品就是可调利率抵押贷款(ARM)。

ARM是一种提供介绍性抵押利率的抵押贷款，即所谓的“引诱利率”，期限为贷款的前10年。188bet金宝搏体育与真人备用在试探期结束后，贷款的抵押贷款利率每年都会调整，以反映当前的市场状况。

但是你可以通过使用这种预告速度来节省大量资金。

考虑一下：有一个手臂，你在300,000美元的抵押贷款上节省了大约16,000美元。

对一些人来说，可调整抵押贷款确实是一个令人兴奋的提议。

现在检查你是否有资格申请ARM贷款。(2021年9月26日)

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本文简介:

要确定一个手臂是否适合您，有三个关键问题可以问：

• 浮动利率贷款比固定利率贷款便宜多少?不要考虑ARM，除非在速率上有显著差异
• 你在屋里待多久?计划保留房屋只有几年的首次购房者可能会使用一款扶手
• 你的抵押贷款是大额贷款吗?如果你想借的钱超过你所在地区的贷款限额，你就需要一笔“大额贷款”。大额贷款的固定利率往往比可调利率高得多

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谁是最佳的ARM候选人?

作为接受抵押贷款利率的交换，银行在你贷款的初始固定期限内提供较低的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用

例如，5年期ARM的抵押贷款利率通常会比可比的30年期固定利率贷款利率低近100个基点(1.00%)。

那么，为什么你会选择浮动利率抵押贷款而不是固定利率抵押贷款呢?

好吧，如果你是一名首次购房者，你不打算让你的家是“永远的”，选择一支在固定利率贷款中的手臂可以产生巨大的现金储蓄。

同样适用于经常移动的买家。如果您要六次搬家，则没有任何意义支付30年的费率。或者，如果您能尽快销售或再融资，请融入30年贷款。

那么，ARM和fixed哪个更好呢?阅读下面的文章，看看你是怎么想的。

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1.目前的手臂/固定“传播”是什么？

当你购买抵押贷款时，可调利率抵押贷款和固定利率抵押贷款之间的息差被称为“价差”。188bet金宝搏体育与真人备用

差价是你使用浮动利率抵押贷款而不是固定利率抵押贷款的动机。价差越大，ARM看起来就越有吸引力。

For example, if you’re choosing between a 10-year adjustable-rate mortgage and a 30-year fixed, and the difference in mortgage rate is 12.5 basis points (0.125 percent), you may feel that there’s little reason to accept the risk of an adjustable-rate loan.

但是，如果扩展扩大到50个基点（0.50％）或更多，您的思绪可能会开始改变。

一般来说，你的可调利率抵押贷款的初始试探期越短，它的起始抵押贷款利率就越低。7年期可调贷款的起始利率低于10年期可调贷款，5年期可调贷款的起始利率低于7年期可调贷款。

这是一个真实的例子，即如何调整率抵押和定额抵押贷款利率，假设有300,000美元的房屋贷款。188bet金宝搏体育与真人备用

在其预告期内，手臂的节省可以很大。然而，在调节率抵押进入其调整期后，节省可以减少或蒸发。

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2.你在房子里的时间框架是什么？

另一个决定你是否应该考虑ARM的因素是你计划住在家里的时间长度;在你可以尝试a之前的年数188.博金宝 。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)的数据，房主通常在出售房产之前拥有房产近7年。

老房房主往往拥有几年时间;年轻和首次购房者倾向于越早畅销。

这一基于数十年数据的统计数据表明，许多美国购房者更适合可调利率抵押贷款。这是因为绝大多数房主在他们假设的可调利率抵押贷款开始调整之前就卖掉了他们的房子。

因此，如果你不认为你的下一个家是你“永远的家”，看看你可以通过浮动利率抵押贷款省下多少钱。

3.你的抵押贷款是大额贷款吗?

从定义上讲，大额贷款是指超出了房利美或房地美(Freddie Mac)对某一地区的贷款规模限制的抵押贷款。贷款限额因地区而异，从548,250美元到548,250美元不等。

如果您想借用超过您所在地区的贷款限额，您仍有抵押贷款仍然可以使用。然而，固定速率定价趋于恶化。

贷款限额内固定利率贷款与贷款限额之外的抵押贷款率之间的差额可以高达150个基点（1.50％）。

然而，对于ARMs来说，大额贷款可以变得便宜。

大型ARM抵押贷款利率比大型固定利率抵押贷款利率高出250个基点(2.188bet金宝搏体育与真人备用50%)或更多的情况并不少见。这是可调利率抵押贷款的一大诱因。

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