住在你自己的出租大楼里，称之为主要住所

在本文中：

拥有一个出租房并住在里面是减少每月抵押贷款的一个好方法。

• 当你购买一套2单元、3单元或4单元的房子时，作为房主，你有权住在房子的任何可用单元里。
• 申请贷款的资格取决于你用来融资的抵押贷款。一般来说，抵押贷款机构只允许房屋总租金收入的75%用于申请抵押贷款，因为出租房屋确实会空置。这意味着每收取1000美元的租金，就有750美元可以用于你的贷款申请。
• 当您购买租赁房产作为主要住宅时，抵押贷款审批流程与您购买任何其他住房时类似。您的贷款人将要求提供收入和资产证明；就业证明；并且，符合计划最低要求的信用分数。几乎所有贷款都需要首付。

你可以住在租来的大楼里

你知道你实际上可以住在你的房地产投资物业吗？

拥有一个出租房并住在其中是一个很好的方法，可以减少你每月的抵押贷款支付费用，同时建设房屋净值为您的未来.

而且，如果你提前计划，你甚至可以作为一个首次购房者来做。关键是买一套有2个单元、3个单元或4个单元的房子——不多也不少。

拥有2-4个单元的房屋可以作为住房抵押贷款融资，这意味着你可以获得“常规”抵押贷款利率;188bet金宝搏体育与真人备用无论你现在是租房还是买房，你都可以购买房产。

你还可以获得更大的贷款额度，因为多单元住宅的贷款限额高于1单元属性的。

在华盛顿州西雅图市，单户住宅的最高贷款额为540500美元。但是，如果你要买一套4单元的房子，并打算住在其中一套房子里，你可以借1039450美元。

以下是关于购买“组合式”租赁房产/主要住宅你需要做的事情。

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租你的房子并称之为“主要住宅”

当你购买一套2单元、3单元或4单元的房子时，作为房主，你有权住在房子的任何可用单元里。

对于许多房主来说，居住在多单元出租建筑中是支付、减少或消除贷款人每月现金支出的一种方式。从住宅其他单元收取的租金抵消了主单元的应付款项。

拥有和居住在租赁大楼是抵押贷款机构允许的，根据抵押贷款指导原则，当你居住在你租出的大楼中时，整个房产可以被归类为你的主要住所，这样可以获得更低的抵押利率和可能更大的月利润。188bet金宝搏体育与真人备用

此外，租出您居住的大楼可以让您获得更广泛的抵押贷款产品。

当您居住在一栋2-4单元的建筑中并租用剩余的公寓时，您可以通过FHA、退伍军人事务部（VA）、房利美和房地美获得贷款，包括首付较低的房子已经准备好了™ 抵押贷款.

但是，申请主要住宅租赁建筑贷款的资格会有所不同。

收取主要住宅的租金收入

购买一个多单元出租物业作为您的主要居所有其好处，无论是在短期，现金流利润；以及长期股权收益。

然而，根据你使用的抵押贷款融资，这种贷款的资格将有所不同。

一般来说，抵押贷款机构只允许在抵押贷款申请中申请房屋总租金收入的75%，因为出租房屋有时会空置。这意味着每收取1000美元租金，750美元可用于您的贷款申请。

在那之后，抵押贷款指南就会出现分歧，由于这些差异，你可能会发现你有资格申请FHA贷款但不是房利美贷款；或者，房利美贷款，但不是弗吉尼亚州贷款。

例如，房利美的贷款机构将从你提议的每月付款中减去所收取的租金，并将该数字作为你贷款的一部分债务与收入（DTI）比率.

相比之下，为了找到你的DTI，退伍军人贷款机构将把收取的租金加到你的月总收入中，并保持你的月供不变。

这两种方法完全不同，并且由于在每种情况下DTI的计算方式不同，当您通过房利美使用传统抵押贷款时，与通过经批准的VA贷款人获得VA贷款相比，获得批准居住在租赁物业上变得容易得多。

不过，这两种选择都值得考虑，因为弗吉尼亚州的抵押贷款利率可能低于传统利率188bet金宝搏体育与真人备用高达37.5(0.375%)个基点，可以增加你的租金收益。

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主要住宅租赁物业的首付款要求

当您购买租赁房产作为主要住宅时，抵押贷款审批流程与您购买任何其他住房时类似。

贷方会要求你提供收入和资产证明;就业的证据;并且，信用评分要符合项目的最低要求。

首付也是必须的(除非你用的是退伍军人事务部的抵押贷款允许100%融资)

以下是一些抵押贷款项目的最低首付要求，你可能想用这些贷款来资助你的主要住所/出租房屋:

• VA贷款：无首期付款要求，无需抵押保险。
• 房屋管理局贷款:首付3.5%。信用评分最低580分。
• 房地美家庭可能：5%的首期付款要求。必须符合收入标准。
• 传统的贷款;2个单元预付15%定金;25% 3-4-unit

请注意，VA和FHA为购房者提供各种方案，包括节能抵押贷款和203k建设贷款分别地

两者都可以与您的“标准”贷款产品一起使用。

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