抵押贷款贴现点：它们值吗？

我应该支付多少折扣点数?

预计2017年将有超过600万人购买新房。而且，根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)的数据，其中约三分之一将是首次购房者。

然而，有些东西全部的购房者在购买抵押贷款时会遇到困难——是否支付“折扣点”的问题。

折扣点可能很昂贵，有时会增加结算时所需的金额。

然而，作为一个购房者，有一些情况下，支付折扣点是有益的-特别是当你可以得到卖方支付你的交易费用．

你应该支付积分吗?你应该不是吗?答案取决于你的情况。

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什么是抵押贷款折扣点?

抵押贷款贴现点是一次性的、预先结算的成本，它“贴现”了您的可用抵押贷款利率。

它们是常见的和可选的，支付一个点通常会使您的报价利率降低25个基点（0.25%）。

一分的成本等于你贷款金额的1%。

积分也是免税的在很多情况下。

因为支付折扣点可以让你获得较低的抵押贷款利率，当你支付时，通常被称为“降低”你的利率。188bet金宝搏体育与真人备用

例如，如果你在2021年的贷款限额为548250美元，抵押贷款利率为4%的情况下购买了一套房子，你通常可以选择向你的贷款人支付一个折扣点，以换取一个新的、更低的利率3.25%。

这可以为30岁的房主带来巨大的长期储蓄。

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你应该支付折扣点吗？

抵押贷款机构通常会对支付的每一个贴现率打0.25个百分点的折扣;贷款机构通常允许在交易结束时最多支付4个百分点。

一般来说，支付4点将使您的利率降低100个基点（1.00%），这是巨大的。然而，仅仅因为你可以支付点并不意味着你应该。

除了贷款结算费用，我还能负担得起折扣点数的费用吗?

通过抵押贷款贴现点贴现你的抵押贷款利率是一种奢侈，而不是必要的。

因此，它会让你陷入不安全的财务状况支付折扣点抵押借款手续费对于你的州来说，最好放过这个机会。

然而，请注意，你的房地产经纪人可能会将你的交易成本纳入购房合同中。这种“让卖方支付你的交易成本”的方法被称为“卖方让步”。

我需要这笔抵押贷款多少年？

除了支付折扣点的成本考虑之外，还有价值支付抵押贷款贴现点。

在5年、10年或30年的时间窗口内，支付费用降低抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率可能是有意义的。但是，如果你打算在几年内搬家；或者为你的贷款再融资，你可能永远无法收回你最初的投资。

例如，如果您正在使用FHA贷款购买您的房子，并期望不断上涨的房价将帮助您为您的FHA MIP再融资在美国，为你的贷款支付折扣点可能是浪费。

我支付的积分是否有很好的折扣？

一般来说，抵押贷款机构的贴现率为每一个贴现率支付25个基点(0.25%)。然而，有一些贷款类型给予更好的贷款折扣比其他。

例如，5年期ARM的折扣点回报率低于30年期固定收益率。与传统贷款相比，联邦住房管理局的贷款也是如此。

通常，你可以使用FHA支持的贷款来降低利率，但这并不意味着你应该这样做。

一个伟大的抵押贷款机构会告诉你通过你的折扣点选择，并帮助你选择正确的道路。而且，记住——从来没有一个“正确”的答案——只有你觉得最舒服的答案。

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支付抵押贷款折扣点的决定是一个数学决定。你可以自己支付，并希望收回；或者，将积分全部传递。

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