简单抵押定义:租到拥有/租赁选项

今天租一个家，明天拥有那个家

当你想买房子的时候你会怎么做金博188官方网址现在但是不能得到批准，或者没有首付?

考虑租房买房，这是一种不太常见的买房方式。

“租后买房”有时也被称为租赁选择，它让你每月都要支付房款，直到你准备买下它。

当你没存够钱买房子金博188官方网址；或者当你的信用记录处于“修复模式”——你计划很快纠正的临时状况。

租房可以帮助你找到梦想中的房子，但要实现这一目标，你需要确保你的合同是合理的，并且你已经做了适当的研究。

如果你计划在你的下一个家使用租赁选择，你需要知道一些事情首先。

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什么是租赁选择?

在房地产中，租赁合同是买卖双方的混合合同。

这是部分租赁协议，部分购买协议，买方同意在一段时间内租一套房子，并可以选择在未来某一天以先前商定的价格购买同一套房子。

一个合理的租赁选择合同将定义以下各点:

• 购买价格:你将来可以买房子的价格
• 租期:合同有效的月数
• 期权费:预先支付给卖方的一笔款项，可计入未来的购买价
• 租金抵免:每月支付给卖方的费用，计入未来的购买价格

该合同还将明确租赁条款，其中包括规则和噪音和宠物;还有关于房租到期时间的约定。

一般来说，为了获得租赁选择权，房屋卖家会在合同开始时评估支付一笔可观的选择权费，或者评估房屋高于市场的租金，或者两者兼而有之。

然后，一旦租赁期按照约定完成，支付的钱作为买家记入你的首付。

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租赁选择在哪里会变坏?

当你租房买房时，你就和卖家签订了一份长期协议，让你有权利在以后的某个日期购买房子。

但是，如果在“迟交日期”到来之前违反协议条款，则整个协议无效。

因此，理解租赁选项的语言是很重要的;并且，严格遵守它的条款。

首先，你要避免犯错——这是难免的。

举个例子，假设，自从你签订了租房合同，你已经为你20万美元的购房价格建立了1万美元的信贷，即5%的首付。

5%的首付让你拥有95%的贷款价值比(LTV)，这已经足够满足今天的需求了低首付和无首付按揭选择．

然而，如果卖方写的租赁合同不正确，你的租金抵免可能会记入房屋的购买价格，而不是首付。

这是重要的。

你将获得购房价格的5%折扣，而不是5%的首付。

为了确保你的租金抵免可以作为首付，那么，让卖家把租金定得高于房产的公平市场租金率。

有执照的估价师可以帮你确定应该付多少钱。

同时，保持你的租金支付历史的详细记录。你可能需要它为你的信用评级，这是不明智的依靠卖方为你保存这些记录。

此外，在你的租赁选择中，你会希望避免特别繁重的条款。这是因为任何违约都可能使合同无效，并取消你以后购买房屋的选择。

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对待你的租赁选择就像购买一样(因为它确实是)

因为租赁期权合同通常不涉及抵押贷款机构;而且，由于它们可能会在买卖双方之间引发一种非正式的气氛，人们很容易放弃法律代理。

不喜欢。租赁选择带来风险，但风险是可以管理的。

你会想要聘请一位律师。

例如，律师可以审查你与卖方的协议，寻找可能取消你的选择权费用或你购买房子的权利的条款。

律师还可以查看县记录，以确保你计划购买的房子没有丧失抵押品赎回权，或者更糟的是，不是卖方的所有者。

你可能正在购买你一生中拥有的最大的资产。花几百美元请律师来保护你的利益，对你的未来来说是一笔极好的投资。

你还可以采取其他措施来保护你在租赁选择中的利益:

• 要求抵押贷款商审查你的租赁合同。你会想要确定可以用租金抵免来支付首付。
• 聘请一名房屋检查员来检查房屋的结构、电器和屋顶的预期寿命。
• 雇佣一家所有权公司来保留你的选择权费和租赁信用。

你还应该确保你的租赁选择是由县记录员记录的。

这将防止卖方在合同期间将财产转让给你;并防止卖方在你不知情的情况下追加抵押贷款。

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如果你没有资格申请抵押贷款，租后拥有合同是购买房子的一个极好的方式。然而，在你申请之前，你不能知道你是否不符合资格。

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