3个迹象表明你准备买你的第一套房子

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当你的朋友开始买房时，你很容易陷入所谓的“美国梦”。但并不是每个人都适合买房——至少目前还不是。以下是如何判断你是否准备好了:

• 你打算在原地呆几年吗?
• 你的收入稳定吗?
• 你准备好承担买房的责任了吗?

当......时，你准备成为一个房主......

租房者选择继续租房的原因有很多。对一些人来说，这是一种灵活性，因为有了房东，可以提前30天搬家。

对另一些人来说，租房可以让他们更便宜地进入理想学区的住宅，或者对于住在纽约、旧金山或芝加哥等城市的租房者来说，可以进入提供独特设施的公寓楼和共管公寓。

然而，作为一个租房者在寻找住房所有权，重要的是，你不能被不可预测的生活本质吓到。

例如，对于刚结婚成家的夫妇来说，等到孩子“够上学”时再买东西可能很诱人;或者，对于长期租房者来说，推迟购房是因为工作上的提升可能就在地平线上。

生活发生了。它总是会。而且，不管你计划了多少，计划总是会变的。

因此，在买房子之前，想想过去的“生活事件”——尤其是那些意想不到的事件——并确保你的选择和财务状况。

以下是你准备买房的三个信号。金博188官方网址

1.您已经建立了6个月的准备金

作为房子的主人，你会招致意想不到的费用。加热和冷却装置会提前断裂;38、院子里的一棵树会倒下;一个管道会产生泄漏——潜在问题的清单是无穷无尽的。

此外，您可能会失去工作;或者变生;或者，为您的家添加儿童或父母。

这些活动都会增加你的预算，但当你有至少相当于六个月生活费用的储备基金时，你就可以应对生活中的意外。

注意，你6个月的储备金应该包括所有你的消费元素——不仅仅是你贷款的PITI．确定你需要多少钱的一个好方法是平均你最近18个月的信用卡账单，保险支付，医生的账单，以及你的抵押贷款成本。

把这个平均值乘以6，就当它是你的最低储蓄外汇储备。

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2.你有一个合理的想法，那就是你在未来两年内不需要搬家

买房子很便宜。然而，卖一个就不一样了。

这是因为根据美国的惯例，房屋卖家在出售房屋时必须支付到期的房地产佣金，这部分佣金将由中介平分。

房地产佣金的范围接近5%，但可以更高或更低，取决于你的住房和市场。这与过去12个月里房屋价值的攀升比例大致相同。

因此，如果你去年买了一套房子，今天又把它卖掉，你的房子的收益——每10万美元的价格是5000美元——将支付给处理你交易的房地产经纪人。

这未必是件坏事。有人会说，房地产经纪人会帮你卖房子，卖的钱比你自己卖的还多，但这仍然是需要注意的事情。

在不到两年的时间里卖掉你的房子会使你的房地产利润化为乌有。

出售过快也可能会带来税收方面的影响。

美国国税局(IRS)允许在双方共同提交的纳税申报单上，对高达50万美元的房产销售利润免征资本利得，对一人申报的资本利得免征25万美元。

但是，如果要申请转让房地产的资本利得豁免，你必须证明在过去的5年里至少有2年是你的主要居所。

如果你在不到两年的时间里卖掉了你的房子，你就要缴纳额外的联邦所得税。但是，在做出与税收相关的决定之前，一定要咨询税务专业人士。

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3.你可以预测未来几年的家庭收入

在买房之前，你应该对未来几年的家庭收入有一个合理的概念。

这并不意味着你应该知道美元你会赚多少钱，但你应该对你的收入会下降的范围有一个合理的概念。

这是拥有住房所必需的财务规划的一部分。

例如，如果你知道你可能会在未来几年接受降薪，因为你计划从全职工作转换为自主创业;或者，如果你知道你的家庭可能会随着孩子的出生而转向单收入家庭，你会想要在你的计划中考虑到这一点。

记住:抵押贷款每月到期，房地产税账单很容易增加。了解你的收入可以帮助你做好计划。

现在，总有这样的机会，你很幸运，现在的抵押贷款利率在未来会下降，让你有能力为你的房子再融资，以降低支付;188bet金宝搏体育与真人备用或者，出于个人原因将你的房屋净值套现。

然而，这是无法计划的。

良好的再融资可以抵消家庭收入减少和消费者债务增加的影响。但是能够再融资是一种额外的好处。当你能做的时候你就去做，然后对它心存感激。

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对于想要买房的租房者来说，有很多考虑因素，而不仅仅是“我能买得起多少房子?”

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