为房屋建设你应该选择哪一种FHA 203k贷款:标准还是有限(203k流线型)?

汤姆·凯利 188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

2018年9月7日- 3分钟阅读

改造支出超过3400亿美元

预计2018年，房主们将花费3400亿美元来修复他们的房屋。

有很多方法可以为家庭建设项目融资，但联邦住房管理局203 k计划在今天的购房者和希望改善住房的业主中，特别是当他们还没有拥有房子时，已经成为一种流行的选择。

两个FHA程序分别称为标准203k和有限203k。

FHA指南包括某些“计划”的规定，这些计划可能为房主提供额外的帮助。

联邦住房管理局的一个项目就是建设贷款项目，被称为“20.3万贷款”。203k有两个品种-标准和有限。

（有限203k以前称为FHA 203k流线型。）

FHA 203k可供房屋业主、住户、地方政府和其他符合条件的非营利组织使用。它可用于购买和/或翻新最多4个单元的住宅，也可用于多用途建筑，但有某些例外。

联邦住房管理局的两种建筑贷款——203k标准和203k有限贷款——的运作方式基本相同。

然而，也有一些不同之处。

首先，限制203k的维修费用上限为35000美元，作为批准的一部分，要求减少文书工作。标准203k的上限不在35000美元，文书工作要求更高一些。

两个203k计划的另一个区别是，有限的203k计划要求住宅在整个改造期间是“可居住的”。如果住宅在任何时候因任何原因不适合居住，则需要使用标准203k。

然而，使用标准203k的借款人可以在房屋不适于居住期间，将最多六个月的抵押付款加到其建筑贷款中。

第三个不同之处在于，对于有限的203k，支付给承包商可以分两个阶段进行。第一笔付款可以在项目开始时支付(即50%的定金以开始工作);第二笔付款可以在项目结束时支付(即剩余50%的工作)。

对于标准203k，付款方式有所不同。有一名指定的“顾问”，负责监督施工，并在每个修复阶段完成时付款。

两个203k程序在可执行的工作类型方面也有所不同。FHA计划指南包括一份综合清单。

这是FHA 203k有限公司允许的工作：

这是FHA 203k标准允许的工作：

在一个胶囊中，有限公司实现了它的名字-借款人无需填写文件，贷款人更容易批准，提款计划也更简单。标准203k用于“更大的工作”

这两种贷款对那些希望在搬进房子之前购买和修复房子的人来说都是一种恩惠。

FHA 20.3万的贷款可以帮助你购买和/或修复一个比传统的房屋建设贷款更少的麻烦和更少的成本。联邦住房管理局的抵押贷款利率很低，这也有帮助。188bet金宝搏体育与真人备用

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