为你的房地产购买交易做准备
本文简介:
在房地产交割期间，房屋的合法所有权从卖方转移到买方，对于抵押贷款房屋，签署所有适当的房屋贷款文件。
- 当你签署购买协议时，交易截止日期将由各方商定。这个日期通常是未来30到60天。
- 在交易结束时，资金将分两部分从买方转移到卖方。首先，支付购房人首付的剩余部分。第二，贷款人的资金将得到偿还。贷方的资金将弥补你的首付和房屋售价之间的差额。
- 所有文件将被签署，所有权证书将从卖方转让给买方。带着有效的政府身份证、新房主的保险单副本以及通过电汇资金或银行本票支付的“结帐现金”来准备结帐。
准备结束你的购房
全国范围内，今年预计将售出近600万套新房和成屋，为近10年来的最大销量。
与此同时，每笔交易都将以“成交”告终，即房屋所有权发生变化的法律程序。关门是你拿到钥匙前的最后一步。
即使是有经验的购房者也会在交易过程中感到困惑，因为不熟悉的文件和海关会导致压力。
因此，了解一点房地产交割流程有助于帮助您做好准备，随时可以拿到新家的钥匙。
核实你的按揭资格(2021年10月16日)什么是房地产交割?
房地产关闭的名称不同，取决于你居住的地方。
在该国的一些地区，它们被称为“关闭”，而在另一些地区，它们被称为“定居点”。
在加州，关闭被称为“托管”(不要与之混淆)这另外第三方托管).
然而，无论你住在哪里，交割的目的都是一样的——合法地将所有权从卖方转移到买方;并且，对于有抵押贷款的房屋，要签署适当的房屋贷款文件。
其他文件也在交易结束时签署，包括某些信息披露和保证。买家可以签署和/或最初的150次或更多。
核实你的按揭资格(2021年10月16日)购房:在签约和交割之间
截止日期从您的购买协议签署之日开始。
在协议中，由各方商定一个截止日期;同时也指定了关闭的地点。
购买交易通常安排在未来30到60天，尽管有些交易可能会提前;一些关闭可能会推迟。
对于新建筑合同，一年或更长时间内不得关闭。
合同和交割之间的这段时间有时被称为“托管”；房屋出售尚未完成，但尚未完成。
在此期间，买家需要进行额外的尽职调查，包括下令对房屋进行检查;抵押贷款融资开始就位。
签约后的头几天感觉像是匆忙。
如果您之前已经过预批准，一旦签订合同，您可以选择锁定今天的按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用．然而，如果你还没有和贷款机构谈过，你就会想要尽快地谈。
你还需要准备好抵押贷款批准文件。
虽然抵押贷款批准可以很快发布，但延迟可能会破坏你的交易，并让你付出金钱——平均而言，在全国范围内，交割时间变得越来越长。
根据Ellie Mae的origin Insight Report, 6月份购买贷款的平均终止时间达到了45天，是一年多以来最长的。
在审批过程中，你的贷款人将要求核实收入和资产，在披露文件上签字，以及其他符合贷款指导原则的文件。
它还将委托对将要购买的房屋进行评估。
所有这些步骤都需要时间，一旦完成，银行将发布最终的承销批准。这就是所谓的“从头到尾”。
核实你的按揭资格(2021年10月16日)购房:截止日期
结帐通常由一家名为业权代理的公司主持;或者，通过律师。这也取决于国家习俗。
作为交易结束的最后步骤之一，一旦所有需要的签名都被记录下来，资金就从买方转移到卖方。
资金通常分两部分转移。
第一部分是购房者首付的剩余部分，即首付金额减去合同日期支付的任何保证金。
卖方的资金不得用现金或个人支票支付。只接受电汇或银行本票。
第二部分是来自贷方的资金，用于弥补买方首付与房屋售价之间的差额。
请注意,对于零首期贷款如VA贷款而美国农业部的贷款，买家无需支付首付;定金通常会全额返还。
接下来，在所有文件签署完毕，所有资金分配完毕后，所有权契据将从卖方转移到买方，并由主事人(所有权公司代表或律师)记录下来。
在这一点上，买家变成了房主。
不过，为了让结案顺利进行，你需要随身携带一些文件。
首先，确保携带有效的政府身份证。这可以是你的驾驶执照、护照或任何你用来正式确认身份的东西。
你还应该带一份新房主保险单的复印件，该保险单表明你的新房子从你的结业之日起就在保险范围内；加上相同的付款证明。
最后，提前准备好“现金结算”，无论是电汇还是出纳支票。该金额将由您的贷款人告知您。
其他的东西在打烊的时候等你。
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