准备您的房地产购买结算
在本文中：
在房地产交割期间，房屋的合法所有权从卖方转移到买方，对于抵押贷款的房屋，所有适当的房屋贷款文件都要签署。
- 当你签署购买协议时，交易截止日期将由各方商定。这个日期通常是未来30到60天。
- 在交易结束时，资金将分两部分从买方转移到卖方。首先，支付购房人首付的剩余部分。第二，贷款人的资金将得到偿还。贷方的资金将弥补你的首付和房屋售价之间的差额。
- 所有文件都将签署，所有权契据将从卖方转移到买方。准备好一个有效的政府身份证，一份你的新房主的保险单，和你的“现金结账”，通过电汇或银行本票。
准备结束您的购房
全国范围内，今年预计将售出近600万套新房和成屋，为近10年来的最大销量。
与此同时，每一笔交易都将以“交割”告终，交割是指房屋所有权发生变化的法律程序。结帐是拿到钥匙前的最后一步。
即使是有经验的购房者也会在交易过程中感到困惑，因为不熟悉的文件和海关会导致压力。
因此，它可以帮助了解一点房地产交易的过程，帮助你做好准备，准备接受你的新家的钥匙。
核实你的按揭资格(2021年9月22日)什么是房地产交割？
房地产交易有不同的名称，取决于你住在哪里。
在这个国家的一些地方，他们被称为“关闭”，在其他地方，他们被称为“定居点”。
在加利福尼亚州，关闭被称为“托管”（不可与之混淆）这其他第三方托管）．
然而，无论你住在哪里，交割的目的都是一样的——合法地将所有权从卖方转让给买方；对于抵押贷款住房，签署适当的住房贷款文件。
其他文件也在交易结束时签署，包括某些信息披露和保证。买家可以签署和/或最初的150次或更多。
核实你的按揭资格(2021年9月22日)买房：合同与成交之间
从你签署购买协议的那一天起，你的交易就开始了。
在协议中，指定了一个由各方商定的交割日期；同时还指定了交割地点。
购买交易通常安排在未来30到60天，尽管有些交易可能会提前;一些关闭可能会推迟。
对于新建筑的合同，在一年或更长时间内不得关闭。
从合同签订到交割的这段时间有时被称为“托管期”;房屋出售未定，但尚未完成。
在此期间，买家需要进行额外的尽职调查，包括下令对房屋进行检查;抵押贷款融资开始就位。
签约后的头几天感觉很匆忙。
如果你之前已经被预先批准，一旦你签了合同，你就可以选择锁定今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率．然而，如果你还没有和贷款机构谈过，你就会想要尽快地谈。
你还需要手边有抵押贷款批准文件。
虽然抵押贷款审批可以很快发布，但延迟可能会使你的交割脱轨，并花费你的钱——而且平均而言，在全国范围内，完成的时间越来越长。
根据Ellie Mae的origin Insight Report, 6月份购买贷款的平均终止时间达到了45天，是一年多以来最长的。
在审批过程中，您的贷款人将要求收入和资产验证、披露签名以及满足贷款准则所需的其他文件。
它还将委托对即将购买的房屋进行评估。
所有这些步骤都需要时间，一旦完成，贷款人将发布最终承销批准。这被称为“明确关闭”。
核实你的按揭资格(2021年9月22日)购房:截止日期
结帐通常由一家名为业权代理的公司主持;或者，通过律师。这也取决于国家习俗。
作为交易结束的最后步骤之一，一旦所有需要的签名都被记录下来，资金就从买方转移到卖方。
这笔钱通常分两部分转移。
第一部分是购房者首付的剩余部分，也就是首付金额减去合同日期支付的定金。
卖方的资金不得以现金或个人支票支付。只接受电汇资金或出纳支票。
第二部分是贷款人提供的资金，用于弥补买方首付款与房屋销售价格之间的差额。
请注意，对于零首付贷款比如弗吉尼亚州贷款而美国农业部的贷款，买家无需支付首付;定金通常会全额返还。
接下来，在所有文件签署完毕，所有资金分配完毕后，所有权契据将从卖方转移到买方，并由主事人(所有权公司代表或律师)记录下来。
正是在这一点上，买方成为一个业主。
不过，为了让结案顺利进行，你需要随身携带一些文件。
首先，确保携带有效的政府身份证。这可以是你的驾驶执照、护照或任何你用来正式确认身份的东西。
你还应该带上你的新业主保险单的副本，这表明你的新房子从你的关闭日期开始被承保;另外，付款证明。
最后，提前准备好“现金结账”，无论是通过电汇还是银行支票。这个金额将由你的贷方通知你。
在闭幕式上，其他一切都在等着你。
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