20.3万美元是现在的住房改造贷款

FHA 203k：用于家庭装修的现金

尽管今天的购房者拥有大量的低首付和无首付抵押贷款选择在美国，满足最低首付要求可能是一个挑战——尤其是在全国范围内房屋价值不断攀升的情况下。

当我们考虑到很少有房子是“准备好入住的”时，支付首付的选择就变得更加困难了。

购房者通常希望在入住后对房屋进行小（或大）维修，而房屋维修需要钱——这些钱可能已经用于首付。

FHA 203K计划适应了这一权衡。

通过联邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供的203K贷款允许买家支付最低3.5%的首付款，同时也允许买家直接用抵押贷款资助房屋维修．

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)没有类似的计划。

通过203K，借款人可以为购房和后续维修提供资金。

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联邦住房管理局住房建设贷款

FHA 203K贷款是今天的“房屋建设贷款”。它允许购房者直接将房屋维修资金存入抵押贷款。

然而，该计划不仅限于购房者。现有房主也可以使用203K为房屋维修和家庭装修项目提供资金。

20.3万美元的再融资版本偿还了所有现有的房屋抵押贷款，然后提供额外的资金用于房屋维修。

由于该贷款是由联邦住房管理局担保的，因此贷款机构有损失保险，这使得该计划的利率相对于其他通过银行获得的建筑贷款来说相对较低。

FHA的20.3万美元贷款也可以在房屋失修的止赎出售中派上用场。203K贷款收益可用于支付更新的房屋，并提供您的最终贷款融资。

抵押贷款的总余额可能超过房产的购买价格。

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您应该选择有限的203k吗？

203K贷款有两个版本。有“标准”版本，也有不太复杂的“有限”版本（以前称为FHA 203k流线型）。

有限的203K是较少的文件密集，通常用于家庭维修被认为是小的性质-改进，如新的橱柜，或电器。

此外，与“完整”203K相比，有限的203K相对较新，203K已经为买家和房主提供了30多年。

大约10年前，美国住房和城市发展部(HUD)的库存中有许多房屋需要进行装修，然后才会有感兴趣的买家出价购买。

该有限公司的推出是为了让消费者以低价购买住房和城市发展部的止赎房，同时允许高达3.5万美元的简单维修，使房屋更宜居。

基于该计划的成功，FHA 203K扩展到全部的购房者购买后进行维修，并向现有房主作为再融资的一部分。

如今，20.3万美元是市场上最受欢迎的住房建设贷款之一。

有限和全额203k贷款之间的差额

在两种FHA 203k贷款类型之间，除了需要较少文书工作的有限版本之外，还有其他差异。

作为一个区别，当使用有限的203k时，FHA将不需要认证总承包商的签字，也不允许您借款超过35000美元进行维修。

相比之下，完整的20.3万美元贷款需要一个配套的项目计划，你可以为维修借款的现金数额没有上限。

此外，由于有限的203K，维修和改进仅限于非结构元素。这意味着有限的203k不能用于移动家中的承重墙。

园林绿化项目也不合格。

最后，203K不允许现金返还再融资，现有业主必须能够证明他们在过去12个月内已占用该房屋。

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