政府称HARP再融资“不是骗局”;项目将于2018年结束
编者按:竖琴12/31/18到期。然而，房利美目前有一个高LTV再融资的选择。点击这里阅读．这篇文章将保持活跃的档案目的。
政府表示，HARP再融资“不是骗局”
的竖琴再融资一直是美国房地产市场复苏的重要因素，自2009年以来帮助逾330万房主进行再融资以降低利率。
然而，最近HARP贷款的关闭速度有所放缓。自该计划启动以来，去年关闭的HARP贷款比任何一年都要少。
HARP的赞助机构——联邦住房金融局——认为竖琴放缓是一个“意识”的问题，这可能是准确的。消费者经常告诉官员，该计划看起来“好得不真实”;这“一定是个骗局”。
但是,竖琴是不一个骗局。这是真的，成千上万的美国家庭仍然“有钱”，就在此时此刻进行harp再融资。
联邦住房金融局通过一个包括邮局和市政厅的外展计划，希望今天符合条件的HARP家庭现在就开始再融资。
如果你现在是美国的房主，认为你的抵押贷款利率对今天的市场来说太高了，现在是看看你的HARP贷款资格的好时机。
HARP将于2018年12月到期。
需要注意的营销策略
仅仅因为HARP不是一个骗局，并不意味着没有使用可疑营销策略的可疑贷款机构。
例如，一个很受欢迎的广告写道:“1985年以前出生?”政府会还清你的抵押贷款。”
实际上，“1985年以前出生的抵押贷款”很可能指的是HARP计划。但是HARP不能偿还你的抵押贷款，而且你不必在1985年之前出生才能使用它。
相反，贷款将你现有的余额再融资为一个潜在的低利率，从而降低你的支付。
资格是基于贷款的年龄，而不是贷款持有人的年龄。如果你的贷款是在2009年6月之前发放的，而且是房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)所有的，那么你很可能符合条件。
但是不要让误导性的广告使你对HARP失去兴趣。事实上，这是一个政府资助的项目，可以为你每月和整个贷款周期节省资金。
HARP再融资:为水下房主提供贷款
HARP是首字母缩写。它代表的是住房可负担再融资计划。
HARP计划于2009年启动，是当年经济刺激计划的一部分，有时也被称为“奥巴马再融资”。
当时,目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率一直在下跌，美国的房价也在下跌。
30年期固定利率抵押贷款利率已升至最高188bet金宝搏体育与真人备用水平，为全国各地提供了再融资机会。不幸的是，许多房主——包括加州洛杉矶的房主;佛罗里达州的迈阿密;以及亚利桑那州的凤凰城，他们发现自己无法再融资。
随着房屋价值在上个十年的后期大幅下跌，许多房主的资产净值太少，无法进行再融资。
那是住房可负担再融资计划首次提出的时候。
通过一系列的经济刺激计划，政府推广了这样一种想法:如果失去房屋净值的房主只能获得再融资，他们就可以利用低利率，降低月供。
随着家庭现金流的增加，消费者支出将得到提振，政府认为，这将有助于推动美国经济复苏。
当HARP通过时，它的指导方针指出，房主的房屋净值与再融资的目的无关。只要消费者满足几个基本标准，包括按时付款的历史，现有的贷款将是harp -有资格获得较低的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
关于HARP最流行的标题是“奥巴马免除再融资要求”。
这个程序一推出就大受欢迎。
HARP 2:移除125% LTV限制
当HARP首次推出时，预计将惠及700万美国房主。
很明显，在该计划的头两年，HARP将无法达到它的目标。
HARP失败的原因之一是政府要求银行以类似的方式承销HARP贷款流线型的再融资，但随后又要求银行为该贷款的前贷款人在同一笔贷款上可能犯下的任何错误负责。
例如，如果富国银行向美国银行的现有客户提供HARP贷款，如果美国银行未能正确核实客户的收入，富国银行将负责;或者美国银行是否“意外”发放了贷款批准。
银行被这一条款吓坏了。为了不让另一家银行承担“不良担保”的风险，贷方选择将HARP贷款限制在他们现有的客户基础上。
这样的贷款后来被称为“同服务”HARP贷款。“跨服务”贷款的缺乏阻碍了HARP的进展，抑制了贷款总量。
第二个原因是由于该计划限制了HARP贷款给LTV不超过125%的家庭。
贷款价值比限制阻止了内华达和佛罗里达等遭受重创的州的房主使用HARP，因为许多人持有的负资产头寸超过了HARP所允许的水平。
经过两年多的HARP，然后，为了使HARP“更好”，政府重新发布了“HARP 2.0”的家庭可负担再融资计划。
在HARP的第二个版本中有两个主要的变化:
- 新的抵押放款人因原放款人的错误而得到赔偿
- 所有贷款与价值比率的限制都被取消;125%的LTV不再是一个限制
对HARP的改革使美国房主可以获得无限的LTV贷款，以及每一个参与HARP的贷款人。在接下来的12个月里，HARP的数量增加了两倍。
截至今天，美国有超过330万的住房可负担再融资项目(Home Affordable Refinance Program)贷款已被关闭，这些贷款涉及主要住宅、第二住宅和投资房产。
HARP计划将于2018年12月31日到期。在该日期之后，HARP将不再可用。
今天的HARP抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
HARP抵押贷款计划将于2016年底到期。如果你现有的抵押贷款利率高于今天的利率，并且你的房子在购买后已经失去了价值，你可能是符合harp条件的。
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