如何阅读抵押贷款估计（以前是“诚信估计”）
贷款估算让您轻松购买抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
贷款评估——以前称为“诚信评估”——是你购买抵押贷款时要看的最重要的文件。
贷款估计列出了关于抵押贷款你需要知道的一切。它包括利率、前期贷款成本、每月付款，以及交易成本的细目。
LEs总是以相同的格式出现，因此很容易将不同贷款人的利率和费用并排进行比较。
这可以让你在购买贷款时完全了解任何抵押贷款公司的贷款成本。
核实您的抵押资格（2021年9月14日）在本文中（跳到…）
- 什么是贷款估算或“诚信估算”?
- 贷款估算包括哪些内容？
- 如何阅读贷款估算：4.
- 如何阅读贷款估算：第2页
- 如何阅读贷款估算：页3.
- 贷款评估的有效期是多少天?
- 贷款估算是否意味着您已获得批准？
- 贷款估算的准确性如何?
- 全部抵押贷款估算定义清单
- 如何获得贷款估算
什么是贷款估算或“诚信估算”?
贷款估计（LE）是您在申请抵押贷款人时收到的标准文件。
该文件曾被称为“诚信评估”，但于2015年更新。新版本，称为“贷款估算”，更容易阅读，是贷款购物者更有用的工具。
LES始终遵循相同的格式 - 使贷款并排提供简单，并找出哪家公司提供最优惠的费率和费用。
贷款人必须在您申请抵押贷款后3天内向您发送贷款估算。
获得贷款估算。从这里开始(2021年9月14日)贷款估算包括什么?
LE是3页，分为概述与您贷款相关的条款，结算费用和费用的部分。
您可以在抵押贷款估算表中找到以下项目：
- 您的贷款细节摘要，其中包括你的贷款金额，贷款期限，以及最初的月供
- 您的托管帐户信息，其中包括您按比例缴纳的年度财产税和业主保险费用
- 您估计的贷款结算成本，包括您的贷款费，您的职位费用以及适用的任何第三方费用
虽然了解贷款估算的所有条款很重要，但有几个关键部分需要特别注意。我们从下面走过。
如何阅读贷款估计：第1页
页面之一贷款估计是您的贷款条款和费用的概述。当您比较贷方时，您将特别注意：
- 发布日期-LE仅在该日期后10天内对贷款人具有约束力。您还应尝试在同一天获得所有LE，因为利率每天都在变化
- 贷款期限及类型-确保这些是您想要的术语，并且您比较的所有LE都显示相同的信息。例如，如果不小心将15年期贷款与30年期贷款进行比较，会导致利率比较出现偏差
- 利率-寻找最低的利率。但也要注意第二页，它显示了你需要付出多少（以“积分”的形式）才能获得这个利率
- 预计月付款总额-这表明你每月要支付多少，包括本金、利息、税金和保险费
- 预计结算现金-这个数字显示了你实际需要预付多少钱，包括你的首付，以及贷方费用和第三方费用
请参阅下面您可以在哪里找到这些项目。
资料来源：消费者金融保护局
如何阅读贷款估计：第2页
您的贷款估计的第二页会破坏第一页上显示的成本。为了更好地了解您的利率和费用，您应该看看：
- 要点-这显示了你为“购买”你的利率而必须支付的美元金额，并且实际收到了第1页所示的利率
- 申请和承保费-贷款机构收取不同的费用来处理你的贷款。先考虑你要付给贷款人多少钱以及你的利率
- 您可以购买的服务-这些是第三方服务。它们不是由您的贷款人设置的，但您可以自由地购买更便宜的第三方提供商
- 计算要结算的现金-此框显示第1页显示的“现金结算”明细
请参阅下面您可以在哪里找到这些项目。
资料来源：消费者金融保护局
如何阅读贷款估计：第3页
贷款评估的第三页有一些更多的关键数字，以帮助你比较不同的抵押贷款贷款人的报价。
- 五年后- 显示您将完全支付的费用，以及5年内单独偿还贷款余额的多少。如果您不打算长时间留在房子内，此数字特别有用，因为它可以帮助您了解短期内的前期成本与利率的重量
- 4月-另一种比较两家贷款机构的利率和费用的方法。APR代表你在贷款期间的总贷款成本，包括利息和前期成本，以年度百分比表示
请参阅下面您可以在哪里找到这些项目。
资料来源：消费者金融保护局
估计贷款期限是多少天?
贷款评估的这些条款从发布之日起10天内有效并具有约束力。这意味着，如果你在10天内继续贷款，贷款人必须遵循你的LE提供的利率和条款——前提是贷款或申请没有重大变化。
诚信估计是指你批准的吗？
收到贷款评估或“诚信评估”并不意味着你被批准抵押贷款。随着CFPB这样说，“贷款估算显示出贷款人的贷款条款期望如果你决定继续前进的话。”
如果你继续前进，你必须提供额外的文件证明你有能力偿还贷款。
请记住，贷款估算是基于对您的申请的初步查看而发布的。只要提供以下条件，你就可以获得LE:
- 你的名字
- 你的收入
- 你想购买/再融资的房屋的物业地址
- 物业的估价或购买价格
- 你的贷款额
- 您的社会保险号码
资料来源：加快贷款
在贷款人发送贷款估算时，它还没有在你的申请中看到所有支持这些数字的文件。换句话说，你的贷款还没有完全“承保”
如果您的申请中有任何内容无法完整记录（如您的收入、储蓄、债务等），您的贷款条款可能会发生变化。
如果你的贷款有重大变化，LE的条款也会发生变化。例如，如果你把贷款期限改为30到15年，或者你想要一个浮动利率抵押贷款而不是固定利率抵押贷款。
只有在贷款人全面审查了您的所有文件后，您才能获得贷款的正式“批准”。
核实您的抵押资格（2021年9月14日）贷款估算的准确性如何?
虽然这只是一个估算，但贷款估算通常是贷款成本的合理近似值。这是因为，根据法律，最终贷款成本必须在原始LE上显示的成本的10%以内。
重要的是，你应该试着在同一天得到你所有的贷款估计。这是因为抵押贷款利率每天都在变化。所以，如果你观察不同贷款人在不同日子的不同LEs，你并不是真的在比较苹果对苹果的报价。188bet金宝搏体育与真人备用
全部抵押贷款估算定义清单
贷款估算的关键条款第1页：
- 贷款金额- 房价，减去您的下降付款
- 利率- 您的年度利率表示为贷款金额的百分比
- 校长和兴趣-你的月付给抵押公司。包括支付给你的贷款余额和支付给贷方的利息
- 预付期罚款- 如果您销售，可能会收取费用，请在规定的时间范围内偿还贷款余额或再融资。并非所有贷方都有预付款
- 气球付款- 大多数贷款没有气球付款。这是一种特殊类型的贷款，初始付款较低，结束时的巨大金额付款
- 抵押贷款保险-抵押贷款保险是一个额外的每月费用，通常需要如果你把低于20%的首付
- 第三方托管-通常情况下，你在抵押贷款的同时按月分期支付税款和保险费。这笔钱会存入银行账户托管“帐户
- 税收和保险-你所欠的财产税和房主保险费，除以12表示每月的费用
- 关闭成本-关闭成本包括贷方和第三方公司收取的所有预期费用，以批准，成立和资助贷款
- 现金结算-结清的现金包括结清成本，加上您的首期付款；这表示您必须在结算表上自付的总金额
贷款估算的关键条款第2页：
- 申请费-申请抵押贷款的费用。许多贷款人不收取申请费
- 承保费-抵押公司审查您的所有文件和正式批准你需要贷款吗
- 你无法购买的服务- 根据CFPB，“这部分的服务和服务提供者是贷款人需要和选择的。因为你不能从其他供应商那里单独购买更低的价格，将本节中项目的总体成本与其他贷款人的贷款估算进行比较。
- 您可以购买的服务- 根据CFPB，“本节中的服务是贷款人所需的，但您可以通过单独购买这些服务来节省费用。贷款人应在提供贷款估算的同时，向您提供每项服务的认可提供商列表”
- 税收和政府费用-将房屋/财产所有权合法转让给您的费用
- 预付款预付的业主保险(通常为12个月)，加上任何预付的抵押贷款利息
- 在交易结束时支付初始托管款项-您的前几个月的房主保险费和财产税将存入托管，到期日为交割日
- 收盘费用资助-如果你的交易成本是计入贷款余额，该金额将从您的现金中扣除，以便结算
- 存款-你的保证金存款将从您的最终现金中扣除以关闭
- 贷方信贷-贷款人提供的回扣，以减少您的结算成本。通常，如果有银行信用额度，您支付更高的利率。确保您与贷款人讨论此决定
- 卖方信贷-如果您与卖方协商支付部分或全部结算成本，该金额将从您的现金中扣除，以便结算
贷款估算的关键条款第3页：
- 五年后-五年内你为贷款支付的总金额，包括本金、利息、抵押贷款保险和预付费用
- 年百分比率（4月）-您的利息和贷款成本之和，以贷款金额的百分比表示。4月如果所有成本在贷款期限内分摊，你需要支付的实际年利率是多少
- 兴趣总百分比（提示）-如果您要全额偿还贷款，您的总利息成本，以贷款金额的百分比表示
- 逾期付款-表明是否有一个费用，拖欠你的抵押贷款付款，如果是，宽限期是什么
- 维修-指示贷款人是否将您的抵押贷款或转账服务保留给另一家公司。如果转移服务，新公司将在未来处理付款和贷款的任何修改。转移服务是常态
如何获得贷款估算
如果您还没有挑选出院，抵押贷款人可能会给您一个“报价” - 对您的贷款可能看起来的无限制估计。
如果你做如果你挑选了一套房子，你可以在3天内完成抵押贷款申请并获得官方的贷款估算。
LE是免费的（除了潜在的信用检查费），并为您提供最佳抵押贷款交易所需的所有信息。
核实您的新费率（2021年9月14日）