2015年美国房主税收减免和税收抵免指南
美国税法为房主提供优惠
本条款适用于2015纳税年度，不应视为税务建议。对于与个人纳税义务相关的税务问题或抵押贷款策略，请咨询持照会计师。
2015纳税年度正在进行中。
过不了几个月，美国消费者就会开始收到诸如W-2、1099和1098这样的税单，而对于房主来说，1098又被称为抵押贷款利息报表。然而，开始为你的年度联邦和州所得税减免做计划越早越好。
美国税法为购房者提供了优惠政策，通过利用这些优惠政策，1040名申请购房的公民可以最大限度地提高他们在购房方面的金融投资。
无论一套房子是通过抵押贷款融资的，还是用现金全额支付的，拥有一套房子都有大量的减税机会——即使是在目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率这是2013年5月以来的最低水平。
当然，每个房主的财务状况是不同的，所以请咨询税务专业人士关于你的个人纳税义务。
确认您的新费率(2021年9月26日)减税#1:支付抵押贷款利息
支付给贷款人的抵押贷款利息可以免税，对一些房主来说，支付的利息可以提供巨大的税收减免——特别是在住房贷款的早期。这是因为标准的抵押贷款分期偿还计划中预先包含了抵押贷款利息。
在今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率，30年期贷款的年利息支付超过了贷款第10年的年本金支付。
抵押贷款利息税减免也扩展到了第二抵押贷款。
贷款利息188.博金宝 、房屋净值贷款（HELOAN）和房屋净值信贷额度（HELOC）也可免税。然而，限制适用于那些抵押贷款债务超过房产公平市价的房主。
美国国税局(IRS)规定了100万美元的贷款规模上限。超过100万美元的贷款则不受这项税收减免的限制。
这就是为什么拥有巨额抵押贷款的房主将自己的每笔贷款限制在100万美元的原因之一。超过1000000美元的贷款牺牲了抵押贷款利息税扣除。
确认您的新费率(2021年9月26日)扣税#2：折扣点
按揭税的减免可以超出你的月供。在购买房屋或再融资时支付的折扣点是典型的免税的也
贴现点是一笔一次性的结算费用，借款者可以获得低于当前“市场利率”的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用一个折现点的成本是借款人贷款规模的1%。
举个例子，如果当前的市场按揭利率是3.5%，在贷款上支付一个折现点可能会让你获得3.00%的抵押贷款利率。在加州奥兰治县，在当地2015年符合贷款限额在625500美元中，这个折扣点的价格是6250美元。
在佛罗里达州迈阿密市，当地贷款限额为417000美元的一个折扣点将花费4170美元。
根据美国国税局的说法，贴现点被认为是“预付抵押贷款利息”，因为这是一种抵押贷款的预付，以换取随着时间的推移支付更低的利息。这种分类反过来可以使折扣点免税。
折扣点的可扣税性因贷款类型而异。
当折扣点与购买一起支付时，成本可以在支付的年度中一美元一美元地全额扣除。就再融资而言，贴现点在支付的年度中并不能完全免税。
通过再融资，贴现点通常在贷款期限内摊销。
30年期贷款的一个贴现点的成本可以在每个纳税日历年扣除其价值的1/30。
确认您的新费率(2021年9月26日)其他扣除:财产税，装修，内政部
房地产税
房主通常向地方和国家实体缴纳房地产税。这些财产税通常可以在缴纳当年扣除。如果您的抵押贷款贷款人目前为您代缴税款和保险，它将向您发送年度报表，您可以将其与完整的联邦纳税申报表一起提交。您的会计师可以帮助确定付款的税款扣除额。
家居装修
对于纳税的房主来说，某些类型的房屋改造项目是免税的。例如，由于医疗原因而进行的家庭装修可以免税。如果你正在为慢性病患者或残疾人进行房屋装修，而装修没有增加房屋的整体价值，那么项目成本通常是100%免税的。为了美观而进行的修理和改进是不免税的。
家庭办公室
在住所工作的房主通常可以扣除维持合格家庭办公室的费用。家庭办公室允许的税收减免包括对房间、电话线的翻新，以及热电费。然而，在你的报税表上申请家庭办公室之前，一定要和会计师谈谈，了解其好处和责任。在你的纳税申报表上申请内政部税收减免有一些警告，而且规则可能很棘手。
你的减税预算
税收减免将减少你每年的购房成本，对一些房主来说，抵押贷款利息税减免会影响“我该租还是该买？”问题的数学计算。
不过，税法经常变化。考虑在税务人员的帮助下制定你的住房预算。感受一下你以前能买得起多少房子和在计算了你的各种房屋所有者的税收减免之后。
而且，当你制定预算时，在计算中使用合法的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用历史上的抵押贷款利率比188bet金宝搏体育与真人备用现在的低利率要高得多，这可能会影响你的计算。
此外，抵押贷款的抵税额度会因贷款期限的不同而有所不同。
随着利率的下降，15年期固定利率抵押贷款越来越受欢迎，但15年期贷款的可抵扣性显然低于30年期贷款。这是因为与30年期抵押贷款相比，15年期抵押贷款的房主在一段时间内支付的抵押贷款利息减少了约65%。
支付的利息减少意味着抵押贷款利息税扣除额减少。
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2015纳税年度正在进行中。首次购房者可以在今年早些时候购买，从而最大限度地实现2015年的税收减免；现有和重复拥有房屋的人可以通过提前计划最大限度地减少他们的扣除额。
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