美国农业部住房贷款:2021年美国农业部贷款要求和利率

美国农业部的贷款是针对中低收入家庭的特殊抵押贷款。这些贷款由美国农业部担保。这种担保相当于对美国农业部贷款机构的一种保险形式，因此它们能够提供低于市场的利率和零首付的住房贷款。

美国农业部开展这一项目是为了鼓励农村地区的住房拥有率和经济发展。

如果你的平均工资在你所在地区，信用评分在640或更高，你可能有资格获得美国农业部的贷款。美国农业部的贷款只能用于在农村或郊区买房。金博188官方网址一般来说，符合条件的地区人口在2万以下。

美国农业部住房贷款的收入限额是基于你所在地区的收入中位数。要想获得美国农业部的贷款，你的收入不能超过中等收入的15%。

例如，如果你所在城市的工资中位数是每年65,000美元，那么你的工资不超过74750美元就有资格申请美国农业部的贷款。(65000美元的15% = 9750→65000 + 9750 = 74750美元)。

美国农业部的贷款对于中等或低收入的买家来说是一个很好的选择。它让你不用付首付就能买到房子，而且抵押贷款利率很低——只有另一个贷款项目(VA贷款)提供了这两项巨大188bet金宝搏体育与真人备用的好处。

如果你的房子在符合条件的地区，那就值得申请美国农业部担保的贷款。主要缺点是美国农业部的贷款要求抵押贷款保险。因此，如果你能支付20%的首付，你可能会选择没有抵押保险支付的传统贷款。

这两个项目都允许你以较低的首付购买，并要求抵押贷款保险。

美国农业部(USDA)可以使用零尾税，但住房必须位于符合条件的农村地区，购房者必须达到收入上限。

联邦住房管理局要求3.5%的首付，但没有地点或收入限制。联邦住房管理局也有更宽松的信用要求:联邦住房管理局需要580信用评分，而美国农业部需要640)。

合适的贷款类型取决于你在哪里购买以及你的财务状况。

美国农业部的贷款不是政府的直接贷款。但是他们是支持这样他们就可以提供零利率和低利率。

除此之外，美国农业部的贷款和其他抵押贷款的运作方式一样。它们由主流贷款机构提供，所以你可以在网上、当面或通过电话申请。根据你的收入、信用、债务和其他因素，你仍然需要获得美国农业部的预批准和贷款资格。

另一个不同之处在于，贷方必须将贷款文件发送给美国农业部以获得批准。这可能会增加两到三周的贷款处理时间。

2014年12月1日，美国农业部实施了最低640分的标准。在此之前，美国农业部没有为该项目设定最低分数。然而，大多数贷款机构都这么做了。当美国农业部实施官方最低信用评分时，它没有排除很多额外的买家。

如果你没有信用评分，你的贷方可能会接受“替代”交易来建立信用记录。(例如，按时支付租金和水电费，这通常不会包括在信用报告中。)

美国农业部没有首付要求。你可以用美国农业部的贷款支付100%的房价。然而，如果你决定支付首付，你可以降低每月的抵押贷款支付额，从而有可能买得起更贵的房子。

美国农业部的贷款利率通常低于传统的30年期固定抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用此外，抵押贷款保险费率也更低。这意味着美国农业部的贷款通常比可比的联邦住房管理局或传统贷款更容易负担。

是的，美国农业部的贷款有资格再融资。美国农业部的“简化再融资计划”免除了收入和信贷审核，因此可以迅速关闭。房屋估价也不需要。

不，美国农业部的农村住房计划只针对购房和利率和期限再融资。

美国农业部农村发展贷款旨在帮助美国人口密度较低地区的中等收入家庭获得住房和抵押贷款。通过让人们拥有住房，美国农业部帮助各种规模的家庭建立稳定的社区。

根据美国农业部的农村住房计划，你的家必须位于农村地区。然而，美国农业部对“农村”的定义是自由的。许多小城镇满足该机构的“农村”要求，美国许多大城市的郊区和远郊也是如此。

大约97%的美国土地符合美国农业部贷款所定义的“农村”。在写这篇文章的时候，只有3%的人是不合格的。

美国农业部网站根据人口普查表列出符合条件的农业部社区。你必须提供一个家庭的确切地址。该网站将显示该家庭是否符合项目指导方针。

美国农业部贷款要求支付抵押保险(MI)。这包括1.00%的预付费用，在你的贷款结算时增加到你的贷款余额，和0.35%的年费，分成12个分期付款，添加到你每月的抵押贷款支付中。

是的，美国农业部会让你通过把它加到你的贷款金额中来支付你的预付抵押贷款保险。

例如，如果你以10万美元的价格买了一套房子，并从你的贷款人那里借了全部的10万美元，你的预付抵押贷款保险将是1000美元。然后你可以将贷款规模增加到10.1万美元。

美国农业部没有设定贷款限额。然而，你能借到的钱是受你的收入和家庭债务收入比的限制的。

美国农业部通常将债务收入比限制在41%。不过，该计划可能会对信用评分超过660、就业稳定或证明有储蓄能力的借款人更为宽松。

不，美国农业部的农村住房计划可以供首次购房者和多次购房者使用。

美国农业部(U.S. Department of Agriculture)的网站上列出了农村住房项目(Rural Housing Program)获得批准的贷款机构名单。

美国农业部农村住房贷款只提供30年期固定利率抵押贷款。美国农业部没有15年的固定利率抵押贷款(ARM)计划。

交易费用因贷款人和地点而异。例如，一些贷款机构收取很高的启动费用。别人不。州政府和地方政府也是如此。成本在一些州很高，而在另一些州很低。

由于交易成本各不相同，一定要货比三家，找到最合适的低抵押贷款利率和低成本组合。188bet金宝搏体育与真人备用

是的，美国农业部的抵押贷款要求借款人向贷款人托管税收和房屋保险。这意味着你每个月在支付抵押贷款的同时还要支付税款和保险。你可能不会单独支付房产税或年度房屋所有者保险。

是的，美国农业部贷款允许家庭成员和非家庭成员赠送礼物。尽快让你的信贷员知道你将使用捐赠资金，因为这需要额外的文件和验证的贷款人的部分。

是的，美国农业部的农村住房计划允许卖家为买家支付交易费用。这就是所谓的“卖方让步”。

卖方的让步可能包括买方的全部或部分州和地方政府费用、贷款成本、所有权费用以及任何数量的房屋和害虫检查。

不，美国农业部的贷款不能用于度假屋，它只用于主要住宅。

不，美国农业部的贷款不能用于投资地产。

不，农村住房计划是针对住宅物业的。

如果你是W-2员工，你就有资格立即获得美国农业部的资助;你不需要工作经历。但是，如果你在一个工作岗位上工作不到两年，你可能不能将你的奖金收入用于资格认证。

是的，个体经营者可以使用美国农业部的农村住房计划。

如果你是自由职业者，并且想使用美国农业部的资金，就像联邦住房管理局和传统的资金一样，你将被要求提供两年的联邦纳税申报单来核实你的自由职业者收入。

是的，美国农业部的贷款项目可以用于新建房屋和其他新建筑项目。

是的，美国农业部的贷款项目可以用来对住房进行符合条件的维修和改善。这可能包括更换窗户或电器;准备一个有树木、步道和车道的场地;将固定宽带服务引入家庭;连接水、下水道、电力和天然气。

是的，美国农业部的贷款项目可以用来永久安装设备，以帮助有身体残疾的家庭成员。

是的，美国农业部的贷款项目可以用来购买和安装旨在提高家庭能源效率的材料，包括窗户、屋顶和太阳能电池板。

是的，除了美国公民，美国的合法永久居民也可以申请美国农业部的贷款。

可以，借款人的家庭收入不能超过该地区收入中位数的115%。