2021年首付为0美元买房:第一次买房

你不用首付就能买房子吗?

无首付抵押贷款允许首次购房者和多次购房者在购房时不需要支付任何费用，除非支付标准的购房费用。

其他选择，包括联邦住房管理局贷款，HomeReady抵押贷款，和传统97贷款，提供低首付的选择与一点点下跌3%．抵押贷款保险保费通常伴随着低首付抵押贷款，但并不总是如此。

此外，抵押贷款利率仍然很低188bet金宝搏体育与真人备用。

30年期贷款、15年期贷款和5年期ARMs的利率都是历史上最低的，这降低了每月拥有一个房子的成本。

在这篇文章中(跳到…)

• 没钱买东西
• 美国农业部贷款(0%首付)
• VA贷款(0%首付)
• 联邦房屋管理局贷款(下调3.5%)
• HomeReady贷款(3%首付)
• 传统97(3%订价)
• 传统的(5%)
• 附带贷款(10%首付)
• 你应该付20%的首付吗?
• 首付常见问题解答

没钱怎么买房子

如果你想在没有钱的情况下买房，你需要支付两大费用:首付和交易费用。如果你有资格申请零首付抵押贷款和/或购房者援助计划，这两种情况都可以避免。

无钱买房的五大策略包括:

1. 申请零首付退伍军人贷款或美国农业部贷款
2. 使用首付援助来支付首付
3. 向家人索要首付礼物
4. 让贷方支付你的交易成本(“贷方信贷”)
5. 让卖家支付你的交易成本(“卖家让步”)

如果把这些策略结合起来，你就可以不用花一分钱就能搬进新家。

或者你可以支付你的首付，然后你只需要支付关闭成本的口袋-这可以减少你的现金需求数千。

首次购房者贷款零首付

只有两个主要的贷款项目是零首付的:美国农业部贷款和退伍军人事务部贷款。首次购房者和回头客都可以买到。但他们有特殊的资格要求。

无需首付:美国农业部贷款(100%融资)

美国农业部提供100%的融资抵押贷款。该计划被称为“农村住房贷款”或简称为“美国农业部贷款”。

好消息是美国农业部农村住房贷款这不仅仅是一种“农村贷款”——郊区的购房者也可以获得。美国农业部的目标是帮助“中低收入购房者”，无论他们身在何处。

许多使用美国农业部贷款项目的借款人生活良好，居住在不符合传统“农村”定义的社区。

美国农业部贷款的一些主要好处是:

• 无首付要求
• 没有购房价格上限
• 以低于市场利率
• 预付保证金可以在结帐时加到贷款余额中
• 每月的抵押贷款保险费用比联邦住房管理局便宜

请注意，美国农业部实行收入限制;你的家庭收入必须接近或低于118金宝搏抽水 ．

另一个关键的好处是，美国农业部的抵押贷款利率往往低于类似的低或不低188bet金宝搏体育与真人备用的利率首付抵押贷款。通过美国农业部为住房融资可能是拥有住房的最低成本途径。

无首付:VA贷款(100%融资)

的VA贷款是一种不付首付的抵押贷款，适用于美国军人、退伍军人和幸存的配偶。

退伍军人事务部的贷款由美国退伍军人事务部支持。这意味着他们对符合退伍军人事务部抵押贷款指导方针的借款人有更低的利率和更容易的要求。

退伍军人事务部的贷款资格很简单。

大多数退伍军人、现役军人和光荣退伍军人都有资格参加VA计划。此外，在预备役或国民警卫队服役至少6年的购房者，以及因公殉职的服役人员的配偶都有资格。

退伍军人事务部贷款的一些主要好处是:

• 无首付要求
• 灵活的最低信用评分
• 抵押贷款利率低于市场188bet金宝搏体育与真人备用
• 破产和其他贬损信用信息不会立即取消您的资格
• 不需要抵押贷款保险，只要一次性的融资费用贷款金额可以包括哪些

此外，VA贷款没有最高贷款额。只要你有足够强的信用，并且你能支付得起贷款，就有可能获得高于当前符合贷款限制的VA贷款。

低首付首次购房者贷款

不是每个人都有资格获得零首付抵押贷款。但是，在没有首付的情况下，选择低首付抵押贷款和使用抵押贷款还是有可能买到房子的援助计划来支付你的前期成本。

如果你想走这条路，这里有几个最好的低首付抵押贷款可以考虑。

低首付:联邦房屋管理局贷款(首付3.5%)

“FHA抵押贷款”这个词有点用词不当，因为联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)实际上并不放贷。

相反，联邦住房管理局制定基本的贷款要求，并在贷款发放后为其提供担保。几乎所有的私人抵押贷款机构都提供贷款。

FHA贷款指南他们以对信用评分和首付的自由态度而闻名。

联邦住房管理局通常会为信用评分较低的借款人提供住房贷款保险，只要对低FICO有合理的解释。

联邦住房管理局还允许所有美国市场的首付比例仅为3.5%，只有少数市场例外联邦住房管理局批准的公寓．

房屋管理局贷款的其他好处包括:

• 您的首期付款可能完全来自于捐赠基金或首期付款援助
• 最低信用评分是500分，首付10%，或580分，首付3.5%
• 预付按揭保险费可以包含在贷款金额中

此外，联邦住房管理局有时可以帮助那些最近经历过卖空、止赎或破产的房主。

联邦住房管理局为不超过$的贷款提供保险822375年在全国指定的“高成本”地区。成本高的地区包括加州奥兰治县;华盛顿特区都会区;以及纽约市的5个区。

请注意，如果你想使用联邦住房管理局贷款，购买的房屋必须是你的主要住所。这个项目不是针对度假屋或投资房产。

低首付:HomeReady Mortgage(3%首付)

的HomeReady抵押贷款在今天的低首付和无首付抵押贷款中是特别的。

在房利美(Fannie Mae)的支持下，几乎所有美国贷款机构都可以提供HomeReady抵押贷款，它提供低于市场的抵押贷款利率，降低了私人抵押贷款保险(PMI)成本，并为低收入购房者提供创新的承销服务。188bet金宝搏体育与真人备用

通过HomeReady，每个住在家里的人的收入都可以用来获得抵押贷款的资格和批准。

例如，如果你是和父母住在一起的房主，你的父母有收入，你可以用他们的收入来帮助你获得资格。

HomeReady项目还允许你使用寄宿家庭的收入来帮助你获得资格，你也可以使用非分区出租单元的收入——即使你是以现金支付的。

HomeReady住房贷款旨在帮助多代家庭获得抵押贷款融资批准。然而，该计划可以被任何符合条件的地区的人使用，或者满足家庭收入要求的人。

房地美提供了一个类似的项目，叫做家可能，也值得一看。

在收入资格方面，《家庭主妇》的灵活性不如《家庭主妇》。但它提供了许多类似的好处，包括最低3%的首付。

低首付:常规贷款97(3%首付)

传统97计划可以从房利美和房地美获得3%首付方案而且，对许多购房者来说，这是一种比联邦住房管理局抵押贷款更便宜的贷款选择。

常规97贷款的基本资格要求包括:

• 贷款规模不得超过$548250年，即使房屋处于高成本市场
• 该物业必须是单单元住宅。不允许多单元住宅
• 抵押贷款必须是固定利率抵押贷款。传统97不允许浮动利率抵押贷款

传统97计划并没有强制执行一个特定的最低信用评分，超出了典型的传统住房贷款。该计划也可以用于住房贷款的再融资。

此外，传统97抵押贷款允许整个3%的首付来自天才基金，只要赠与人有血缘关系、婚姻关系、法定监护人关系、家庭伙伴关系或未婚夫/未婚妻。

低首付:传统抵押贷款(5%首付)

传统的97贷款比“标准”传统贷款的限制要多一点，因为这些贷款面向的是需要额外帮助的首次购房者。

如果你不符合传统97贷款的指导方针，你可以多存一点，并尝试标准的传统抵押贷款。

传统抵押贷款是市场上最受欢迎的贷款类型，因为它们非常灵活。你可以付低至5%或高至20%的首付。在很多情况下，你只需要620分的信用评分就可以过关。

另外，传统的贷款限额高于联邦住房管理局的贷款限额。因此，如果你的购房价格超过联邦住房管理局的上限，你可能会想要储蓄5%，转而尝试传统贷款。

低于20%首付的传统抵押贷款需要私人抵押贷款保险(PMI)。但一旦你拥有房屋20%的权益，这就可以取消。这样你就不会永远被额外的费用困住了。

低首付:“背贷”(10%首付)

最后一个选择是，如果你的首付少于20%，但又不想支付抵押贷款保险，那就是背上贷款。

“捎带贷款或“80/10/10”计划通常是为信用评分高于平均水平的买家保留的。它实际上是两个贷款，旨在给予购房者更多的灵活性，并降低整体支付。

80/10/10的美妙之处在于它的结构。

• 如果是80/10/10的贷款，买家需要支付10%的首付才能成交
• 他们还获得10%的第二抵押贷款(HEL或HELOC)
• 剩下80%的抵押贷款
• 因为你实际投入了20%，所以没有PMI

第一笔抵押贷款通常是通过房利美或房地美获得的传统贷款，按当前市场抵押贷款利率提供。188bet金宝搏体育与真人备用

第二种抵押贷款是房屋购买价格的10%。这种贷款通常是房屋净值贷款(HEL)或房屋净值信用额度(HELOC)。

然后剩下最后一个“10”，这代表购房者的首付金额——购房价格的10%。这笔金额在交易结束时以现金支付。

这种类型的贷款结构可以帮助你避免私人抵押贷款保险，降低你每月的抵押贷款支付，或避免巨额贷款，如果你正处于符合贷款限额的顶点。

然而，你通常需要680-700或更高的信用评分，才有资格申请第二抵押贷款。你将有两个月还款而不是一个月。

如果你对附带抵押贷款感兴趣，可以和贷款人讨论一下价格和资格。确保你每月都能获得最实惠的房贷和从长远来看。

购房者不需要首付20%

这是一个常见的误解，认为买房需要“20%的首付”。金博188官方网址而且，尽管在历史上的某个时刻这可能是真的，但自1934年联邦住房管理局贷款出现以来，情况就不是这样了。

在今天的房地产市场上，购房者不需要付20%的首付。然而，许多人认为他们确实如此尽管存在明显的风险．

买家认为必须付20%首付的可能原因是，如果没有20%，你将不得不支付抵押贷款保险。但这并不一定是件坏事。

PMI并不邪恶

私人按揭保险(PMI)既不好也不好吗，但许多购房者仍试图不惜一切代价避免购买。

私人抵押贷款保险的目的是在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷款人——这就是它的全部作用。然而，因为它花费了房主的钱，PMI得到了一个坏名声。

这是不应该的。

由于私人抵押贷款保险，购房者只需不到20%的首付就可以获得抵押贷款。最终，私人抵押贷款保险可以被取消。

按照目前房价上涨的速度，一个支付3%首付的买家可能会在不到四年的时间内支付PMI。

这一点也不长。然而，许多买家——尤其是第一次购买的人——会推迟购买，因为他们想省下20%的钱。

与此同时，房屋价值正在攀升。

对于今天的购房者来说，首付金额不应该是唯一的考虑因素。

这是因为房子的可承受性与你首付的大小无关，而在于你是否能够管理好每月的付款，并且还有剩余的现金用于“生活”。

大笔的首付会降低你的贷款金额，因此会给你一个较小的月抵押贷款付款。然而，如果你耗尽了你的毕生积蓄来支付大笔首付，你就把自己置于风险之中。

不要耗尽你所有的积蓄

当你的大部分钱都花在房子上时，金融专家称之为“房穷”。

当你的房子很穷时，你有很多钱在纸上，但很少有现金可用来支付日常生活开支和紧急情况。

而且，每个房主都会告诉你，紧急情况时有发生。

屋顶倒塌，热水器破裂，你生病不能工作。保险有时可以帮助你解决这些问题，但并不总是这样。

这就是为什么缺房是很危险的。

许多人认为为房子付20%的首付在财务上是保守的。如果20%是你所有的积蓄，那么用全部的钱来付首付就和财务保守背道而驰了。

真正的财务保守选择是付一小笔首付，在银行留一些钱。没有房子不是生活的方式。

按揭首付常见问题

以下是一些关于按揭首付最常见问题的答案。

我如何支付首付?

首付可以有多种融资方式，而且贷款人通常很灵活。一些更常见的支付首付的方式是使用你的储蓄或支票账户，或者，对于老买家，出售现有房屋的收益。

然而，也有其他的方式来支付首付。

例如，购房者可以收到现金礼物或从他们的401k或个人退休帐户(尽管这并不总是明智的)．

首付援助计划也能支付首付。通常情况下，首付援助计划向购房者提供贷款或赠款，条件是他们在房子里居住一定年限——通常是5年或更长时间。

不管你是如何支付首付的，一定要留下书面记录。如果没有明确的首付来源，抵押贷款机构可能不允许使用它。

我能买得起多少房子?

这个问题的答案我能买得起多少房子?是一个私人问题，不应该只留给你的抵押贷款机构。

确定你能买得起多少房子的最好方法是从你的每月预算开始，决定你每个月能舒适地支付多少房子。

然后，用你想要的付款作为起点，用a抵押计算器然后反向计算你的最高购房价格。

请注意，今天的抵押贷款利率将影响您的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款计算，所以请确保在您的估算中使用当前的抵押贷款利率。当抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率改变时，住房负担能力也会改变。

现在的低首付按揭利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率全面走低。由于政府的支持，许多低首付抵押贷款的利率低于市场利率;其中包括联邦住房管理局贷款(下降3.5%)和退伍军人事务部和美国农业部贷款(下降0%)。

不同的贷款机构提供不同的利率，所以你会想要比较几种抵押贷款，以找到你的低首付或无首付抵押贷款的最佳交易。你可以从这里开始。