联邦住房管理局，弗吉尼亚州，HARP和美国农业部抵押贷款:如果第一次没有成功，申请，再申请
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率很低，“简化再融资”项目比比皆是。那么，为什么一些美国房主在获得harp批准或联邦住房管理局简化再融资(FHA simplified Refinance)方面遇到困难呢?
你的抵押贷款申请被拒绝了吗?
政府以其广泛的“精简再融资”计划而自豪。
每个项目都值得注意，因为每个项目都消除了传统的抵押贷款承销障碍，如收入和/或资产核实;信用评分审核;和/或最大的贷款与价值。
然而，尽管这类产品随处可见，但由于这些计划本应获得批准，因此能使用这些产品的美国房主却越来越少。这是因为抵押贷款者已经发布了他们自己的，更严格的抵押指导方针，超过了政府通过“官方”程序指导方针所要求的。
这些额外的、针对贷款方的规定被称为“投资者覆盖”(Investor overlay)，而“投资者覆盖”会让普通房主很难获得一些最好的抵押贷款产品。
点击查看今日抵押贷款利率(2021年9月1188bet金宝搏体育与真人备用9日)．
政府致力于结束投资者的投资覆盖
投资者关注政府。
联邦住房金融局(FHFA)和联邦住房管理局(FHA)都暗示，投资者的超额投资使借款人没有机会利用当前的低抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用不过，目前还没有发表公开声明。
有人认为，覆盖会使联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(VA)、美国农业部(USDA)和HARP (HARP)等项目无法让最能从中受益的人获得融资。
另一方面，抵押贷款机构反驳政府的说法，称投资者的投资叠加是必要的;资产覆盖可以防止银行对不良贷款采取激进的回购行动，这可能会耗费银行数十万美元。
最常见的投资者覆盖包括联邦住房管理局(FHA)简化再融资(simplify Refinance)所需的信用评分验证;以及收入核实也为联邦住房管理局简化再融资所需。并不是所有的贷款机构都需要这些认证，但很多都需要。这一额外的核实层使得许多FHA保险的房主没有能力再融资——尽管FHA明确表示他们可以。
对抵押贷款机构来说，投资者覆盖部分是常识担保，部分是掩人耳目。
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HARP 3可向贷款人提供赔偿
政府在投资者的问题上一直保持沉默，但预计将很快公开讨论这一话题。这一声明可能以几种形式发布。这可能是对银行和抵押贷款机构的公开羞辱，这将适得其反，因为它不太可能发生。
另一种可能性是，政府在谴责投资者的超额投资时，可以在简化所有类型的再融资方面为银行提供赔偿。赔偿将限制或消除最近的抵押贷款贷款人的债务，从而消除一些更常见的投资者覆盖的需要，包括最低信用评分和收入验证。
或者，政府可能会宣布HARP 3.0的发布。
与之前的HARP 2相比，HARP 3.0可能会让更广泛的美国房主符合资格，并可能包括对参与HARP计划的贷款人的广泛赔偿语言。HARP 3.0还可能特别禁止基于信用评分的承销，或在不需要时对收入进行核实。
银行可能会乐意为此类贷款提供担保。
投资者的投资覆盖因银行而异;货比三家
贷款人拒绝抵押贷款申请，因为投资者每天都在透支。但是,仅仅因为一个例如，银行拒绝了联邦住房管理局的简化再融资计划，这并不意味着每一个银行将。投资者覆盖范围因银行而异。
如果一开始你没有成功，那就申请，再申请。看看你有资格申请哪种类型的抵押贷款。